Gần 3.000 dự án bất động sản trên cả nước đang vướng mắc pháp lý với tổng vốn đầu tư khoảng 2,4 triệu tỷ đồng. Đây là nguồn cung tiềm năng lớn nếu được tháo gỡ trong giai đoạn tới, theo nhận định của Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh tại Diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới”.
Thông tin được đưa ra trong bối cảnh hơn 80% vướng mắc của các dự án bất động sản liên quan đến pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá đất và nghĩa vụ tài chính. Nếu được khơi thông, thị trường sẽ có thêm nguồn cung lớn, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và giảm áp lực thiếu hụt nhà ở.
Đến nay, khoảng 926 dự án đã được tháo gỡ vướng mắc. Số còn lại đang được xử lý theo thẩm quyền, bao gồm 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội, 278 dự án thuộc Chính phủ và 114 dự án do địa phương xử lý. Đặc biệt, 80 dự án theo hình thức BT đang được xây dựng nghị quyết riêng để khơi thông.
Bộ Xây dựng cũng xác định gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp là nhiệm vụ trọng tâm. Năm 2026, dự kiến bổ sung 160.000 căn nhà ở xã hội, góp phần điều tiết thị trường.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án được tái khởi động, bổ sung nguồn cung mới. Thanh khoản cải thiện rõ rệt và giá bất động sản đã chững lại nhờ các biện pháp điều tiết của Nhà nước.
Chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Minh Phong đánh giá việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý không chỉ khơi thông nguồn lực mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc thị trường. Tuy nhiên, điều này cũng tạo sức ép lớn cho doanh nghiệp, buộc họ phải nâng cao năng lực quản trị và thích ứng với chính sách mới.
Khi nguồn cung được khơi thông, thị trường sẽ bước vào quá trình sàng lọc, loại bỏ các dự án kém chất lượng. Năm 2026, thị trường bất động sản đứng trước nhiều cơ hội nhờ mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao và chính sách tiền tệ linh hoạt.
