Linh

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng, phân khúc cao cấp và đất nền phát triển mạnh, bất động sản công nghiệp và du lịch phục hồi.

Tổng thống Mỹ Donald Trump áp thuế 30% hàng nhập khẩu từ EU, có thể làm giảm tốc độ tăng trưởng của liên minh này. Hàng hóa EU xuất khẩu sang Mỹ với thuế 30% gần như không thể tiếp tục. Các nhà kinh tế ước tính thuế quan trung bình 35% sẽ làm giảm 0,7% GDP của khu vực đồng euro, gây thiệt hại hơn 200 tỷ euro cho nền kinh tế Đức đến năm 2028.

Việt Nam và Mỹ thiết lập quan hệ ngoại giao từ năm 1995. Kể từ đó, Mỹ trở thành một trong những thị trường xuất khẩu hàng đầu của Việt Nam và Việt Nam là đối tác thương mại lớn thứ 8 của Mỹ. Trong 30 năm qua, thương mại hai chiều giữa hai nước đã tăng trưởng ấn tượng, từ 450 triệu USD lên gần 150 tỷ USD. Các mặt hàng xuất khẩu chủ lực của Việt Nam sang Mỹ gồm máy móc, thiết bị điện tử, giày dép, dệt may và túi xách. Hiện Mỹ là một trong những nước đầu tư lớn tại Việt Nam, với hơn 15.000 việc làm được tạo ra từ các nhà máy và trung tâm phân phối của các công ty Mỹ.

Nhiều căn hộ bình dân ở Hà Nội sau hơn 10 năm đã tăng giá và trở thành cao cấp. Nhu cầu nhà ở tăng và giá dự án mới cao đẩy giá căn hộ cũ lên cao. Hạ tầng và tiện ích tốt cũng góp phần tăng giá. Tuy nhiên, vị trí, tiện ích và quản lý vẫn quyết định khả bán giá cao của dự án cũ.

Giá vàng giảm nhanh từ mức cao trên thị trường châu Á xuống còn 3.350 USD/ounce do thông tin lạm phát Mỹ tăng và đồng USD mạnh. Trong nước, giá vàng miếng 9999 giảm 400.000 đồng/lượng.

Tổng thống Mỹ Donald Trump đạt thỏa thuận với Indonesia về giảm thuế nhập khẩu và tăng mua hàng hóa Mỹ.

Giá vàng miếng SJC giảm 400.000 đồng/lượng vào ngày 15/7, xuống mức 119,1-121,1 triệu đồng/lượng. Sự sụt giảm này đến khi giá vàng thế giới đảo chiều, nhà đầu tư chuyển hướng sang thương mại và dữ liệu kinh tế Mỹ.

Giá vàng trong nước sáng 16/7 giảm 300.000-400.000 đồng/lượng. Giá vàng thế giới không có nhiều thay đổi.

Tổng thống Mỹ Donald Trump có kế hoạch áp thuế 10% với hàng hóa từ ít nhất 100 quốc gia, phần lớn là các nước châu Phi và Caribe, với hàng hóa có kim ngạch thương mại thấp với Mỹ.

Cơn sốt đất nền do sáp nhập tỉnh, thành phố đã hạ nhiệt. Nhà đầu tư không còn tất tay. Trong thời điểm sốt, một số chủ đầu tư đã ra hàng và tăng giá 10% trong một đêm. Sáp nhập tỉnh giúp thị trường bất động sản tăng, tạo không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

HoREA đề nghị UBND TP HCM điều chỉnh tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, xuống mức 0,25-0,75%, thay vì 0,25-1,5% hiện nay, để hỗ trợ doanh nghiệp.

Liên Minh Châu Âu cảnh báo việc Mỹ áp thuế 30% đối với hàng nhập khẩu có thể khiến thương mại giữa hai bên “biến mất hoàn toàn”.

MP Materials, nhà sản xuất đất hiếm hàng đầu ở Mỹ, đang triển khai kế hoạch khôi phục ngành công nghiệp nam châm đất hiếm trong nước để giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc. Với khoản đầu tư hàng trăm triệu USD, Mỹ hỗ trợ MP Materials tăng sản lượng nam châm lên 10.000 tấn. Tuy nhiên, sản xuất nam châm tại Mỹ vẫn đối mặt với thách thức về chi phí và chuỗi cung ứng nguyên liệu.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes đang tạo tiềm năng với bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo lệch pha cung cầu và giá tăng cao, Thủ tướng yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và minh bạch thị trường.

FPT Telecom – doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực viễn thông và công nghệ tại Việt Nam, đã được chuyển giao quyền đại diện vốn nhà nước từ SCIC sang Bộ Công an. Việc này nhằm thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước về sắp xếp và quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp, phục vụ mục tiêu chiến lược về an ninh, dữ liệu và chuyển đổi số quốc gia.

Giá cà phê trong nước ngày 16/7 tăng mạnh, đạt 94.200 – 94.700 đồng/kg, tăng 6.100 – 6.300 đồng/kg so với hôm trước. Thị trường cà phê toàn cầu biến động do căng thẳng Mỹ – Brazil về thuế nhập khẩu.

Cập nhật lịch sự kiện và tin vắn chứng khoán ngày 16/7/2025:

– Ba doanh nghiệp thông báo thanh toán cổ tức năm 2024 gồm: LHG (19%), MH3 (16%), và VVS (10%). DRI cũng sẽ chi trả cổ tức với tỷ lệ 5%.

– Giao dịch cổ phiếu đáng chú ý:
– TNHH Imperia An Phú trở thành cổ đông lớn của VCR, sở hữu 50.230.500 cổ phiếu.
– CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp – Thương mại Củ Chi và cá nhân Lê Quang Huy bán lượng lớn cổ phiếu VAB và GCB.

– TJC đăng ký mua 100.000 cổ phiếu từ Công ty cổ phần TRANSIMEX.

Mỹ giảm thuế nhập khẩu từ Indonesia từ 32% xuống 19% đối với hàng hóa như năng lượng, nông sản và máy bay Boeing. Indonesia đề xuất giảm thuế xuất khẩu của Mỹ xuống gần 0% và khuyến khích đầu tư vào khai thác khoáng sản. Indonesia cũng sẽ loại bỏ thuế đối với hàng hóa Mỹ theo thỏa thuận.

Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng nửa đầu năm 2025, chủ yếu do doanh nghiệp trong nước tham gia. Một số tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư Singapore là Capitaland đã có các giao dịch đáng chú ý. Các quy định pháp luật mới về đất đai và kinh doanh bất động sản đã hỗ trợ hoạt động này.

Tại hội nghị xúc tiến đầu tư, thành phố Hải Phòng đã trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 32 dự án, với tổng vốn 15,6 tỷ USD. Trong đó, tập đoàn Vingroup chiếm gần 50% tổng vốn đầu tư. Các dự án bao gồm hạ tầng khu công nghiệp, cảng biển – logistics và công nghệ cao.