Bất động sản

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang phục hồi với nhiều dự án lớn triển khai. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi còn chậm do vấn đề pháp lý. Nhu cầu đầu tư vào phân khúc này tăng, nhưng áp lực chi phí và vướng mắc pháp lý gây khó khăn cho các dự án.

Dự án Khu đô thị du lịch Bến Hiên của Công ty CP Tập đoàn FVG, đặt mục tiêu biến trung tâm xã Bến Hiên thành đô thị vệ tinh đặc trưng với chức năng ở, thương mại, công viên, dịch vụ và du lịch. Dự án có vốn đầu tư 290 tỷ đồng, diện tích 30,4ha, bao gồm khu phố chợ Mà Cooih, công viên trung tâm, khu dân cư mới và chỉnh trang khu dân cư hiện hữu. Dự kiến thực hiện từ 2025 đến 2030, dự án này nhắm tới trở thành trung tâm phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, tạo không gian sống và sinh kế cho người dân.

Công ty phát triển khách sạn và bất động sản Dusit International của Thái Lan đã mở rộng danh mục dịch vụ khách sạn toàn cầu với việc ra mắt thương hiệu Dusit Hotels. Thương hiệu mới này cung cấp trải nghiệm cao cấp tại các thành phố và điểm đến giải trí trên thế giới. Hiện đã có mặt tại 3 khách sạn ở châu Á và Trung Đông.

Bộ Xây dựng ban hành quyết định mới về thủ tục hành chính trong lĩnh vực nhà ở, quy định thời hạn giải quyết là 22 ngày cho thủ tục giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không qua đấu thầu. Thời gian giải quyết có thể khác nhau tùy vào từng trường hợp cụ thể.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ ở tất cả lĩnh vực. Tuy nhiên, các vấn đề về nguồn cung, chi phí đất đai, định giá đất và quản lý đầu tư vẫn còn tồn tại. Để tránh nguy cơ bong bóng và phát triển ổn định, cần các biện pháp cải cách thể chế từ chính phủ.

Masterise Homes giới thiệu bộ sưu tập Marriott Residences Special Edition tại dự án Grand Marina, Saigon. Các căn hộ đáp ứng tiêu chuẩn Marriott với diện tích rộng và giá 450 triệu/m2. Nội thất nhập khẩu từ châu Âu và kết nối với tiện ích 5 sao và dịch vụ quản gia Marriott.

VN-Index lập đỉnh lịch sử, bất động sản và chứng khoán tăng mạnh; Giá nhà tại TP HCM lập đỉnh mới; Sân bay Nội Bài: Ổ bánh mì giá 208.000 đồng bị điều tra.

Tại họp báo công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 và 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc Công ty CP G-Home, chia sẻ về những thay đổi lớn trong chính sách nhà ở xã hội. Ông cho rằng sự đồng bộ giữa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai cùng với Nghị quyết 201 và Nghị định 192 đã giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, cũng tạo ra một số vướng mắc mới cần giải quyết. Ông Nam đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành thông tư hướng dẫn để đảm bảo sự công bằng cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang phục hồi, Sở Xây dựng đã chấp thuận 14 dự án đầu tư với 309.000m² và 15.387 tỷ đồng. TP xử lý dự án gặp khó và hợp tác để giải quyết chậm triển khai, đẩy nhanh vốn và quỹ đất. Sở Xây dựng đánh giá thị trường sẽ tiếp tục phục hồi trong 2025 nhưng diễn biến chậm và chưa có đột phá.

Sun Feliza Suites tọa lạc ở trung tâm quận Cầu Giấy, mang lại trải nghiệm sống như khách sạn 6 sao cho cư dân. Căn hộ với sảnh cao 14m và thiết kế đá marble tạo cảm giác sang trọng. Dự án cung cấp tiện ích nội khu đa dạng và hạ tầng đồng bộ, giúp cư dân tận hưởng môi trường sống cân bằng và bền vững.

Cổ phiếu Vingroup tăng mạnh, hỗ trợ VN-Index đạt 1.470,42 điểm. Nhóm bất động sản dẫn đầu thị trường với dòng tiền chuyển hướng sang mã bất động sản và bán lẻ. Khối ngoại tiếp tục mua ròng dù quy mô giảm.

Từ ngày Nghị định 151/2025 có hiệu lực, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh/thành phố, không bắt buộc phải nộp tại nơi có đất. UBND cấp xã không cần xác nhận việc đất không tranh chấp, sử dụng ổn định, phù hợp quy hoạch khi cấp sổ đỏ. Thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày làm việc, cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày làm việc.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội trong quý II tăng mạnh với hơn 1.000 căn, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn biệt thự, liền kề mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Hà Nội, thu nhập trung bình của một lao động là 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm. Tuy nhiên, giá chung cư ở đây đang tăng, với mức trung bình 80 triệu đồng/m2 cho chung cư mới và 60 triệu đồng/m2 cho chung cư cũ. Như vậy, một người lao động trung bình chỉ đủ mua 1,5m2 chung cư mới hoặc 2m2 chung cư cũ. Để mua một căn hộ ở Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đồng mỗi tháng trở lên.

HoREA đề xuất đưa gần 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở tại TP HCM và Bình Dương để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc cho 220 dự án gặp khó khăn pháp lý và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai.

Thị trường đất nền phía Nam đang tăng trưởng mạnh với sức cầu tăng 2,4 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung tại TP.HCM đang hạn chế, tập trung chủ yếu tại Long An và Bình Dương, chiếm 92% tổng lượng tiêu thụ. Hạ tầng kết nối đang thúc đẩy xu hướng giãn dân ra ngoại thành.

Giá bán chung cư tại Hà Nội đã chững lại trong quý I/2025 nhưng hiện đã tăng trở lại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, với nhiều dự án ghi nhận mức giá mới, và có thể tiếp tục tăng nếu sức cầu duy trì.

Sở Xây dựng TP.HCM có ý kiến về quy hoạch 442 khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm. Thủ tục đăng ký và cấp phép dự án thí điểm sẽ có hiệu lực từ 1-4-2025. Doanh nghiệp muốn thực hiện dự án thí điểm cần nộp hồ sơ đăng ký gồm trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí khu đất đề xuất.

Thị trường bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2025: nguồn cung và nhu cầu tăng, phân khúc cao cấp và đất nền phát triển mạnh, bất động sản công nghiệp và du lịch phục hồi.

Nhiều căn hộ bình dân ở Hà Nội sau hơn 10 năm đã tăng giá và trở thành cao cấp. Nhu cầu nhà ở tăng và giá dự án mới cao đẩy giá căn hộ cũ lên cao. Hạ tầng và tiện ích tốt cũng góp phần tăng giá. Tuy nhiên, vị trí, tiện ích và quản lý vẫn quyết định khả bán giá cao của dự án cũ.