Nội dung chính
Tháng 12/2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận những tín hiệu phục hồi có chọn lọc, đặc biệt là ở các phân khúc cao cấp như biệt thự và nhà mặt phố.
Tín hiệu phục hồi: Sự tăng trưởng của biệt thự và nhà mặt phố
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố trong tháng 12/2025 tăng 16% so với tháng 11, trong khi biệt thự ghi tăng 15%. Đặc biệt, số lượng tin đăng bán của cả hai phân khúc này đều đạt mức tăng hai chữ số, cho thấy nguồn cung đang được kích hoạt song hành với nhu cầu.
Mức độ quan tâm tăng mạnh
- Nhà mặt phố: +16% lượt tìm kiếm, +12% tin đăng bán.
- Biệt thự: +15% lượt tìm kiếm, +11% tin đăng bán.
Nguồn cung và nhu cầu đồng thời bật lên
Sự tăng trưởng đồng thời của nhu cầu và nguồn cung phản ánh việc các nhà đầu tư và người mua đang ưu tiên các bất động sản có vị trí đắc địa, giá trị tài sản lớn và khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Bối cảnh thị trường: Từ áp lực lãi suất tới sự ổn định
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Sau giai đoạn nhạy cảm do biến động lãi suất, thị trường đang dần ổn định. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, nhưng đã tập trung vào các phân khúc có giá trị sử dụng thực và tiềm năng sinh lời dài hạn.”
Phân khúc nền tảng: Chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn là xương sống
Trong khi biệt thự và nhà mặt phố đang bứt phá, các phân khúc phổ thông như chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn duy trì mức tăng ổn định. Giá rao bán chung cư trên toàn quốc tăng 56% so với Q1/2024, phản ánh áp lực nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao tại các đô thị lớn.
Đánh giá khu vực: Hà Nội vs TP.Hồ Chí Minh
Hà Nội: Mức độ quan tâm tăng 11% so với tháng trước, với biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố đều ghi tăng hai chữ số. Điều này cho thấy tâm lý người mua tại thủ đô đã cải thiện rõ nét.
TP.Hồ Chí Minh: Tăng trưởng chậm hơn, nhưng vẫn tích cực. Lượng tìm kiếm bất động sản bán tăng 6%. Nhà mặt phố là “điểm sáng” với mức tăng 19% về quan tâm và 20% về tin đăng bán; biệt thự tăng 15% về nhu cầu và 16% về nguồn cung mới.
Ngược lại, chung cư tại TP.Hồ Chí Minh giảm 4% về mức độ quan tâm, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc trong bối cảnh người mua ưu tiên vị trí và tiềm năng sinh lời.
Thị trường cho thuê: Cơ hội và xu hướng giá thuê
Trong tháng 12/2025, tổng lượng tin đăng cho thuê trên toàn quốc tăng 10%. Hà Nội dẫn đầu với tăng 20% (nhà trọ) và 22% (nhà mặt phố) so với tháng 11.
Nhà trọ ghi nhận mức tăng 14% về quan tâm, phản ánh nhu cầu thuê ở thực vẫn mạnh. Về giá thuê, nhà mặt phố tăng 21% – mức tăng mạnh nhất trong vòng hai năm, trong khi giá thuê chung cư và nhà riêng duy trì ổn định.
Nhìn về 2026: Chính sách minh bạch và triển vọng bền vững
Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo: “Năm 2026, với việc triển khai các chính sách minh bạch dữ liệu và định danh bất động sản, thị trường sẽ vận hành theo hướng thực chất hơn. Giá trị thực của tài sản sẽ dần thay thế kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn, tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển bền vững và chọn lọc.”
Insight: Các nhà đầu tư nên tập trung vào các bất động sản có vị trí đắc địa, giá trị sử dụng thực và tiềm năng tạo dòng tiền dài hạn, đồng thời theo dõi các chính sách định danh để tận dụng lợi thế thông tin minh bạch.
Bạn có nhận thấy xu hướng tương tự ở khu vực mình sinh sống? Hãy chia sẻ ý kiến và đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ những phân tích sâu sắc tiếp theo.
