Nội dung chính
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 nghiêm cấm chủ đầu tư ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng trong dự án.
Cảnh báo rủi ro từ ‘thỏa thuận’ mua nhà
Công dân phản ánh về một tình huống giả định khi tìm hiểu mua bất động sản, gặp một văn bản thỏa thuận giữa khách hàng và công ty môi giới bất động sản. Văn bản này quy định khách hàng đặt cọc 100% giá trị sản phẩm theo tiến độ, trong khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Đáng chú ý, thỏa thuận ràng buộc khách hàng phải ký hợp đồng mua bán. Nếu không ký, khách hàng bị phạt cọc và nộp thêm phí tư vấn bằng 0,5% giá trị bất động sản.
Quy định pháp lý và rủi ro
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm việc kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện và thu tiền từ bên mua không đúng quy định.
Theo Bộ Xây dựng, nhà ở, công trình xây dựng phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng.
Khoản 4 Điều 17 của Luật quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản. Tại khoản 5 Điều 23, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Hướng dẫn và đề xuất
Để đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật, Bộ Xây dựng đề nghị công dân đối chiếu các quy định trên để xác định về việc chủ đầu tư dự án ký hợp đồng nhận đặt cọc và phạm vi nội dung hoạt động môi giới của doanh nghiệp.
