Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong xu hướng mua bán căn hộ. Từ chỗ từng bị xem là tiêu sản, nhiều căn hộ cũ phân khúc bình dân, trung cấp ở Hà Nội nay trở thành nơi ‘tích sản’, với giá bán tăng vọt sau cả chục năm sử dụng.
Chẳng hạn, chị Hương sở hữu căn hộ gần 80m2 trên đường Vũ Phạm Hàm (phường Yên Hòa), mua vào năm 2013 với giá chưa đến 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2016-2017, khi rao bán, khách mua chỉ trả 22-23 triệu đồng/m2. Thấy lỗ, chị Hương không bán. Thế nhưng, khoảng 5 năm trở lại đây, kịch bản đã đảo chiều. Căn hộ chị từng tính bán lỗ giờ được trả giá gấp gần 3 lần so với lúc mua.
Căn hộ cũ tăng giá gấp 2, gấp 3 sau 10 năm không phải là cá biệt mà đang trở thành xu hướng của thị trường căn hộ Thủ đô 3-4 năm trở lại đây. Tại khu Nam An Khánh (huyện Hoài Đức cũ), giá căn hộ đã tăng vọt từ 14-18 triệu đồng/m2 lên 40-45 triệu đồng/m2. Dự án Ecolife Tây Hồ có giá 26 triệu đồng/m2 hồi năm 2016, đến nay đã đạt mức trung bình 80 triệu đồng/m2 – tương đương nhóm căn hộ cao cấp.
Theo các chuyên gia, nhu cầu nhà ở khu vực trung tâm tăng cao trong khi nguồn cung chưa đáp ứng được là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Ngoài ra, giá chung cư cũ tăng còn là hệ quả tất yếu khi những dự án mới neo giá quá cao, vượt khả năng tiếp cận của đa số người dân. Nhiều người buộc phải chuyển hướng sang mua căn hộ cũ.
Hạ tầng và tiện ích quanh các khu chung cư cũ đã thay đổi rõ rệt, hưởng lợi từ các đại dự án kế cận. Căn hộ cũ trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo ra dòng tiền và khả năng gia tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đều dễ bán, người mua có xu hướng ưu tiên những dự án có vị trí thuận lợi, kết nối thuận tiện, cộng đồng dân cư tốt và có khả năng tạo ra dòng tiền.
Các chuyên gia cũng lưu ý rằng, người mua cần phải tỉnh táo và cẩn thận khi đầu tư vào căn hộ cũ. Cần phải xem xét kỹ các yếu tố như vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng, giá cả,… để đảm bảo rằng quyết định đầu tư của mình là đúng đắn và mang lại lợi nhuận.
Nhìn chung, xu hướng tăng giá của căn hộ cũ ở Hà Nội hiện nay đang trở nên rõ ràng. Tuy nhiên, người mua cần phải có cái nhìn khách quan và đánh giá kỹ các yếu tố để tránh những rủi ro không đáng có.
