Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rực rỡ trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi khủng, hứa hẹn tạo đà thanh khoản mạnh mẽ cho năm 2026.
1. Nguồn cung mới bùng nổ trước Tết
Theo số liệu thu thập từ VnExpress, hơn 30 dự án đa phân khúc đã đồng loạt ra mắt trong giai đoạn cận Tết Bính Ngọ, bao gồm cả những dự án đã bị trì trệ nhiều năm. Sự đa dạng về tầm giá và các gói ưu đãi đặc thù đã tạo ra một “rổ hàng” hấp dẫn cho người mua.
Van Phuc Group – Phân khúc hạng sang
Nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn được mở bán với chiết khấu lên tới 28% chỉ trong tháng 1. Đây là mức giảm giá hiếm hoi tại một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và có tiềm năng khai thác thương mại ngay lập tức.
Novaland – Dự án The Park Avenue (đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ)
Dự án tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại dịch vụ được tái khởi động sau gần 10 năm “bất động” vì vấn đề pháp lý. Dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm với mức giá khoảng 120‑150 triệu đồng/m², theo thông tin truyền miệng của môi giới.
Masterise Homes – Masteri Park Place (The Global City)
Với 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ, giá bán bắt đầu từ 120 triệu đồng/m². Chủ đầu tư còn đưa ra chiết khấu 15% cho khách thanh toán nhanh trong vòng một tháng.
An Gia – The Gió Riverside (phân khúc trung cấp)
Chính sách hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng và tổng chiết khấu 23,5% được áp dụng cho người mua.
Phú Đông Group – Phú Đông Sky One
Giai đoạn bán cuối cùng trước khi cất nóc, với chiết khấu 10% tương đương khoảng 239 triệu đồng cho khách thanh toán nhanh.
Bcons – Bcons Center City
Dự án gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², đi kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn.
2. Quan điểm chuyên gia
Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam: “Giai đoạn cuối năm luôn là thời điểm mua bán sôi động nhất vì khách hàng có tâm lý cởi mở, dòng tiền dồi dào, đặc biệt là nguồn kiều hối. Các dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ mở bán ngay.”
Ông Kiệt nhấn mạnh rằng lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trong nửa đầu năm 2026, vì vậy các nhà đầu tư cần chú ý tới các gói hỗ trợ tài chính mạnh tay, hướng tới nhóm khách có vốn mỏng.
Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan: “Cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng bùng nổ, các chương trình khuyến mãi bất động sản sẽ phát huy hiệu quả rõ nét. Nhiều chủ đầu tư đang đẩy nhanh việc tung nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2026, thay vì chờ sau Tết.”
Mặc dù nguồn cung tăng, ông Tuấn cảnh báo rằng đà phục hồi vẫn còn phân hóa: các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao sẽ thu hút thanh khoản mạnh, trong khi các khu vực khác vẫn gặp khó khăn.
3. Dự báo nguồn cung và xu hướng giá
Theo One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm 2026, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá bán trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu dự kiến cung cấp khoảng 20.000 căn hộ, chiếm một nửa tổng nguồn cung khu vực.
CBRE dự báo, nếu tính gộp TP HCM và hai địa phương sáp nhập, tổng nguồn cung căn hộ có thể vượt 20.000 đơn vị. Tuy nhiên, bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc dự kiến sẽ đẩy giá bất động sản tăng 8‑15% trong năm.
Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
2026 được các chuyên gia xem là năm đầu tiên của chu kỳ phát triển mới, hướng tới sự ổn định và bền vững. Để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư nên:
- Ưu tiên các dự án có vị trí đắc địa, pháp lý rõ ràng và tiềm năng khai thác thương mại.
- Phân tích kỹ dữ liệu hạ tầng, nhu cầu ở thực và các gói hỗ trợ tài chính trước khi quyết định.
- Không chạy theo xu hướng ngắn hạn; hãy dựa vào các chỉ số nền tảng và dự báo thị trường.
Bạn đã có dự án nào quan tâm? Hãy để lại bình luận hoặc đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ bất kỳ ưu đãi nào trong mùa bán cuối năm.
Phương Uyên
