Nội dung chính
Những động lực khiến nhà đầu tư miền Bắc “ngược dòng” sang miền Nam
Dòng tiền từ các nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng mạnh mẽ vào bất động sản miền Nam trong cuối năm 2024‑2025.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, khoảng 10‑20% các giao dịch bất động sản do nhà đầu tư Bắc thực hiện hiện tập trung ở Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
Đặc biệt, các dự án thấp tầng tại Long An – nhà phố, biệt thự, villa – do các “ông lớn” bất động sản phát triển, đang thu hút một phần lớn dòng vốn phía Bắc.
Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, khẳng định: “Cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại phía Nam, con số cao nhất kể từ năm 2019”.
Chênh lệch giá – yếu tố quyết định
Giá nhà ở Hà Nội đã đạt mức cao ngất, làm giảm biên lợi nhuận đầu tư. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn còn chỗ cho tăng trưởng nhờ giá thấp hơn và hạ tầng đang mở rộng.
Hạ tầng trọng điểm – điểm đến của dòng tiền
Nhà đầu tư Bắc tập trung vào các dự án nằm dọc các tuyến đường cao tốc, metro, và các khu vực quy hoạch TOD (Transit Oriented Development). Không chỉ TP.HCM, họ còn mở rộng sang Đồng Nai, Tây Ninh – các khu vực liên kết với vòng vành đai, metro và sân bay Long Thành.
Bất động sản khu đô thị – lựa chọn hàng đầu
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, loại hình bất động sản liền thổ chiếm 59% tổng lượt tìm kiếm của nhà đầu tư Hà Nội, vượt xa chung cư (14%) và đất nền.
Giá cao và nguồn cung hạn chế tại trung tâm TP.HCM đã đẩy nhu cầu sang các khu đô thị vệ tinh. Dưới đây là một vài dự án tiêu biểu đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ.
Ví dụ, Izumi City (170ha) do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM (giao lộ Nam Cao – Hương Lộ 2). Dự án đã ký được một loạt hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư Bắc, đặc biệt là khu vực Izumi Canaria – compound cao cấp liền kề sông.
Với mức giá 7,2 tỷ đồng cho một căn nhà phố vườn và chính sách trả góp 24‑36 tháng, nhà đầu tư nhận thấy “bỏ tiền là có lời”. Dự án còn nằm gần các hạ tầng huyết mạch: cao tốc Long Thành‑Dầu Giây, vành đai 3 TP.HCM, sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026).
Những lợi thế này khiến Izumi Canaria được dự báo sẽ tăng giá trị đáng kể trong vòng 3‑5 năm tới.
Tiếp theo, Waterpoint (355ha) – khu đô thị tích hợp lớn nhất của Nam Long phía Tây TP.HCM, cũng được nhà đầu tư Bắc ưa chuộng. Dự án liên kết trực tiếp với cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, vành đai 3‑4, chỉ 30‑45 phút tới trung tâm thành phố.
Nam Long đã ra mắt phân khu The Pearl – các dinh thự, biệt thự ven sông mang phong cách Địa Trung Hải, và Solaria Rise – khu cao tầng giá từ 1,39 tỷ, thanh toán 5% ký hợp đồng, còn lại trả góp 24 tháng. Các mẫu nhà này đáp ứng nhu cầu của người trẻ và gia đình trẻ, đồng thời vẫn thu hút nhà đầu tư Bắc nhờ mức giá hợp lý và vị trí thuận lợi.
Nhà đầu tư miền Bắc ngày càng chọn lọc dự án dựa trên uy tín chủ đầu tư và tiềm năng dài hạn, thay vì “lướt sóng” ngắn hạn. Họ ưu tiên các khu đô thị có quy hoạch tiện ích bài bản, nằm trên trục hạ tầng quan trọng, và có khả năng sinh lời ổn định trong trung‑đến dài hạn.
Nhìn chung, xu hướng “ngược dòng” của nhà đầu tư Bắc vào bất động sản miền Nam không chỉ là phản ứng trước chênh lệch giá, mà còn là chiến lược khai thác các tiềm năng hạ tầng và dự án đô thị mới đang mở rộng.
Để nắm bắt cơ hội, các nhà đầu tư và người mua nên theo dõi sát sao các dự án Waterpoint, Izumi City, The Pearl và Solaria Rise, đồng thời đánh giá kỹ lưỡng về vị trí, giá trị tiềm năng và chính sách tài chính.
