Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam dự kiến sẽ bùng nổ trong năm 2026 nhờ các chính sách pháp lý ưu đãi và dòng vốn ngoại mạnh mẽ.
Động lực thúc đẩy M&A bất động sản năm 2026
Những thay đổi quan trọng trong khung pháp lý, như Nghị quyết 171 mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại, đã tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Ngoài ra, lãi suất vay ngân hàng duy trì ở mức 7‑9% – thấp hơn mức trung bình của những năm trước – giúp giảm chi phí tài chính và tăng sức mua của các quỹ đầu tư.
Các thương vụ ngoại và nội địa đáng chú ý
Đầu tư từ châu Á tiếp tục dẫn đầu. UOA Group (Malaysia) đã chi 68 triệu USD mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM, trong khi Skyworld (cũng đến từ Malaysia) chi khoảng 34 triệu USD để mua 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, dự kiến xây chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
Trong nước, CapitaLand Tower đã chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị ven biển Cần Giờ, và SonKim Land thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ – khu đất từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng, MIK Group mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina, một dự án trọng điểm của Vinaconex ITC đang trong giai đoạn khởi động lại.
Triển vọng lợi nhuận và rủi ro
Theo Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital, tỷ suất sinh lời của bất động sản khách sạn đạt 6‑7,5% trong năm 2025, đang tiến gần tới mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư. Đối với bất động sản công nghiệp, các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng đang thu hút dòng vốn FDI, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc.
Song song đó, nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp – do nợ xấu tích tụ từ giai đoạn 2020‑2022 – tạo ra một lớp giao dịch M&A mới, giúp các công ty cải thiện thanh khoản và hoàn thiện pháp lý dự án.
Dự báo xu hướng và lời khuyên cho nhà đầu tư
Khi thị trường trái phiếu trở nên minh bạch hơn và chuỗi cung ứng vật liệu được ổn định, dòng vốn sẽ tiếp tục chảy vào các phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng và công nghiệp. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào:
- Quỹ đất sạch ở các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên – nơi đang được các nhà phát triển lớn quan tâm.
- Dự án có sự hỗ trợ từ chính quyền địa phương, nhờ cải cách hành chính rút ngắn thời gian phê duyệt.
- Đánh giá kỹ lưỡng rủi ro pháp lý và khả năng sinh lời dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất ưu đãi có thể thay đổi.
Nhìn chung, năm 2026 sẽ là năm “điểm nóng” cho M&A bất động sản, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư có chiến lược dài hạn và hiểu biết sâu sắc về thị trường.
Ngọc Diễm
