Nội dung chính
Giá căn hộ tăng vọt khiến người trẻ ở TP.HCM phải thay đổi cách an cư
Dọc các trục giao thông chính, từ trung tâm tới ngoại thành, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang mọc lên liên tiếp, tạo ra một làn sóng cung nhà dồi dào. Tuy nhiên, mức giá trung bình từ 45-80 triệu đồng/m² đang khiến phần lớn người trẻ – những người có thu nhập bình quân dưới 15 triệu đồng/tháng – không thể tiếp cận được thị trường mua nhà.
Nguồn cung bất động sản đang bùng nổ
Theo báo cáo của PV VTC News vào cuối tháng 12/2025, chỉ trong vòng 5 năm qua, hơn 20.000 căn hộ mới đã được đưa ra thị trường dọc các trục đường lớn của TP.HCM. Đặc biệt, khu Đông với trục Quốc lộ 13 (đoạn qua Thuận An – Bình Dương) chỉ dài chưa đầy 4km nhưng đã có tới 9 dự án đang triển khai.
Những dự án tiêu biểu dọc Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K
Các dự án nổi bật bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corporation) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành). Đa số dự án này đưa ra mức giá từ 70-80 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, tương đương 2,5-3 tỷ đồng cho một căn hộ tiêu chuẩn.
Ở tuyến Quốc lộ 1K, các dự án Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh) đã khởi công hoặc hoàn thiện phần thô, với tổng số hơn 2.500 căn hộ.
Giá nhà không còn phù hợp với thu nhập người trẻ
Theo khảo sát của PV, mức giá trung bình cho một căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 2,5‑3 tỷ đồng. Đối với một cặp vợ chồng trẻ với thu nhập chung khoảng 20‑25 triệu đồng/tháng, việc vay ngân hàng trong 10‑15 năm trở thành gánh nặng tài chính nặng nề.
“Chúng tôi đã mua một căn hộ cũ ở ngoại thành với giá 2,3 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ mới, giá sẽ gần gấp đôi”, chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ.
“Nếu không trúng số, mình không dám mơ tới nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu đồng/tháng, mình cần hơn 50 năm để đủ 3 tỷ đồng”, chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, nói.
Chuyên gia bất động sản nhận định: trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng trung bình 8‑10% mỗi năm, trong khi mức tăng lương trung bình chỉ khoảng 3‑4%/năm. Kết quả là thời gian cần để tích lũy đủ tiền mua nhà đã tăng từ 7‑10 năm lên hơn 20 năm.
Thị trường giao dịch đang chững lại
| Trong quý III/2025, tổng giao dịch bất động sản giảm 13% so với quý II, chỉ còn 136.700 giao dịch. Phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ ghi nhận 32.100 giao dịch, giảm hơn 16% so với cùng kỳ năm ngoái. |
| Tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, cho thấy nhu cầu hấp thụ đã suy giảm mạnh. |
Giải pháp: Nhà ở xã hội và xu hướng thuê nhà
Để giảm áp lực giá, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thủ tục hành chính kéo dài và chi phí phát triển tăng cao vẫn là rào cản lớn.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết: “Chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua lại chịu thiệt hại”.
Trong bối cảnh tài chính chật chội, ngày càng nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì vay nợ dài hạn. Thuê nhà cho phép họ duy trì linh hoạt trong công việc, giảm áp lực nợ và có thời gian tích lũy tài chính cho các mục tiêu khác.
Việc thúc đẩy chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, đồng thời cải thiện quy trình cấp phép, sẽ là chìa khóa giúp cân bằng lại thị trường bất động sản, giảm khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập người dân.
