Nội dung chính
Giá chung cư Hà Nội: Tăng hơn 200% so với 2019 và dự báo 2026
Trong 5 năm qua, giá căn hộ Hà Nội đã tăng trung bình 26% mỗi năm, tổng cộng hơn 200% so với mức năm 2019. Dựa trên báo cáo của Savills Việt Nam, xu hướng tăng vẫn duy trì, dù tốc độ có thể chậm lại trong năm 2026.
Xu hướng tăng và các yếu tố hỗ trợ
Theo Savills, năm 2025 thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới đạt mức cao nhất trong 5 năm, đồng thời tỷ lệ hấp thụ vẫn ở mức mạnh. Sự cải thiện nguồn cung và thanh khoản đã tạo động lực cho giá bán duy trì mức tăng đáng kể.
Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, cho biết mức tăng giá trong nửa đầu 2026 có khả năng duy trì do một số yếu tố cơ bản:
- Luật Đất đai mới và bảng giá đất 2026 khiến chi phí đất tăng, làm tăng chi phí đầu vào cho các dự án.
- Giá nguyên vật liệu, nhân công và chi phí tài chính vẫn ở mức cao, buộc nhà đầu tư chuyển phần chi phí này vào giá bán.
- Chênh lệch cung‑cầu chưa được giải quyết triệt để, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.
Những khu vực tiềm năng
Hạ tầng trọng điểm sẽ là động lực chính cho thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm tới. Các dự án cầu mới, tuyến vành đai (Vành đai 1, 2,5, 3,5, 4) và các tuyến metro (số 2, 5) đang được đẩy nhanh, mở rộng không gian đô thị và cải thiện kết nối.
Những khu vực như Đông Anh, Tây Hà Nội được dự báo sẽ hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến vành đai và các trục kết nối, trở thành “điểm nóng” cho nhà đầu tư. Khi các dự án hoàn thiện thủ tục pháp lý và sẵn sàng đưa ra thị trường, chúng sẽ thu hút nhu cầu mua nhà ở và đầu tư mạnh mẽ.
Cuối cùng, nếu nguồn cung bổ sung các sản phẩm với mức giá hợp lý, thị trường sẽ kích hoạt lại nhu cầu nội địa và cả những nhà đầu tư đang tìm cơ hội ở các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng và một số tỉnh phía Nam.
Hãy theo dõi các báo cáo thị trường định kỳ của Savills và các cơ quan quản lý để nắm bắt xu hướng giá bất động sản Hà Nội một cách chính xác.
