Nội dung chính
Giá nhà mặt phố tại 5 xã mới của Thanh Trì tăng mạnh
Giá nhà mặt phố tại các xã Thanh Trì, Đại Thanh, Nam Phù, Ngọc Hồi và Hồng Vân đang chạm mức 100‑700 triệu đồng/m², sôi động hơn cả trung tâm Hà Nội.
Trong những ngày đầu năm 2026, dữ liệu từ các sàn giao dịch bất động sản và nền tảng trực tuyến Batdongsan.com.vn cho thấy mức giá trung bình của nhà mặt phố tại năm xã mới – được sáp nhập từ huyện Thanh Trì cũ – dao động từ 100 triệu đồng đến hơn 500 triệu đồng mỗi mét vuông. Một số bất động sản còn vượt ngưỡng 700 triệu đồng/m², tương đương mức giá của các quận trung tâm như Hoàn Kiếm và Ba Đình.
Ví dụ thực tế tiêu biểu
- Tòa nhà 9 tầng, diện tích 313,6 m² trên đường Thanh Liệt (phường Thanh Liệt mới) đang được rao bán với giá 240 tỷ đồng, tương đương 765,31 triệu đồng/m².
- Ngôi nhà 40 m², 3 tầng tại đường Ngọc Hồi, xã Thanh Trì (thị trấn Văn Điển) có giá 12,5 tỷ đồng – 312,5 triệu đồng/m².
- Nhà 45 m², 5 tầng trên mặt phố Tả Thanh Oai, xã Đại Thanh (cũng là Tả Thanh Oai cũ) được chào bán với 7,9 tỷ đồng, tương đương 175,56 triệu đồng/m².
- Ở xã Nam Phù (trước đây là xã Vạn Phúc), căn nhà 133 m² đang có mức giá trên 9 tỷ đồng.
- Nhà mặt phố 46 m², 4 tầng tại xã Ngọc Hồi được niêm yết 18,8 tỷ đồng – 408,7 triệu đồng/m², rất thích hợp cho mục đích kinh doanh.
Những con số này phản ánh xu hướng tăng giá mạnh mẽ của bất động sản mặt phố trên địa bàn 5 xã mới, đồng thời cho thấy sức hút của khu vực này đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp muốn mở rộng hoạt động kinh doanh.
Chi tiết 5 xã mới sau sáp nhập
1. Xã Thanh Trì
Xã Thanh Trì hiện nay được tạo thành từ một phần diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Văn Điển, xã Ngũ Hiệp, xã Vĩnh Quỳnh, cùng một phần diện tích của xã Yên Mỹ, Duyên Hà, Tứ Hiệp (huyện Thanh Trì) và phường Yên Sở (quận Hoàng Mai).
2. Xã Đại Thanh
Xã Đại Thanh được sắp xếp từ phần còn lại của xã Tam Hiệp, xã Hữu Hòa, phường Kiến Hưng (quận Hà Đông cũ), thị trấn Văn Điển và xã Tả Thanh Oai, cùng một phần của xã Vĩnh Quỳnh.
3. Xã Nam Phù
Nam Phù bao gồm toàn bộ diện tích và dân số của xã Vạn Phúc, một phần của xã Liên Ninh, Ninh Sở, Đông Mỹ, Duyên Thái và các khu vực còn lại của Ngũ Hiệp, Yên Mỹ, Duyên Hà.
4. Xã Ngọc Hồi
Ngọc Hồi được hình thành từ toàn bộ diện tích và dân số của xã Ngọc Hồi, cùng một phần của các xã Duyên Thái, Đại Áng, Khánh Hà và Liên Ninh.
5. Xã Hồng Vân
Hồng Vân bao gồm một phần diện tích và dân số của xã Đông Mỹ (Thanh Trì cũ), toàn bộ diện tích và dân số của các xã Hà Hồi, Hồng Vân, Liên Phương, Vân Tảo (thuộc Thường Tín) và phần còn lại của Duyên Thái, Ninh Sở (Thường Tín).
Nhận định và lời khuyên cho nhà đầu tư
Với tốc độ tăng giá đồng thời với xu hướng phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị của Hà Nội, 5 xã mới của Thanh Trì đang trở thành “điểm nóng” cho các nhà đầu tư bất động sản. Đặc biệt, những lô mặt phố có diện tích vừa phải (40‑50 m²) và thiết kế đa tầng đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp bán lẻ và dịch vụ.
Để tối ưu lợi nhuận, nhà đầu tư nên:
- Ưu tiên các dự án có vị trí trên các tuyến giao thông chính như đường Thanh Liệt, Ngọc Hồi và Tả Thanh Oai.
- Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và dự án hạ tầng dự kiến của UBND Thanh Trì để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá tiềm năng cho thuê dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu không gian kinh doanh tại ngoại thành ngày càng tăng.
Nhìn chung, giá nhà mặt phố tại 5 xã mới đang ở mức cao, nhưng vẫn còn chỗ cho sự tăng trưởng nhờ nhu cầu mua bán và cho thuê mạnh mẽ. Các nhà đầu tư thông minh sẽ cân nhắc thời điểm mua vào và chiến lược phát triển dự án để khai thác tối đa giá trị tài sản.
Bạn có dự định đầu tư vào bất động sản mặt phố tại Thanh Trì? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ ngay để nhận tư vấn chi tiết.
