Nội dung chính
Sau hơn một thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn còn vây vải trong trạng thái dang dở, đồng thời bị chỉ ra hàng loạt vi phạm pháp lý.
Tổng quan dự án Golden Hills City
Lịch sử phê duyệt và quy mô đầu tư
Dự án được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với tổng diện tích hơn 342 ha. Ban đầu mang tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, sau đó được đổi tên thành Golden Hills City.
Vào năm 2010, thành phố giao đất gần 381,4 ha cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) để triển khai xây dựng khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và khu thể thao, giải trí.
Dự án nằm bên sông Cu Đê, dự kiến xây dựng 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²) với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng.
Tình trạng hiện tại – Dáng dở kéo dài
Mặc dù đã khai thác đất hơn 15 năm, nhiều dãy nhà vẫn chỉ hoàn thiện phần thô, công trình bị bao phủ cỏ dại, các hạng mục cơ sở hạ tầng còn lơ lửng.
Những vi phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra
Lựa chọn nhà đầu tư không minh bạch
Thanh tra xác định UBND TP Đà Nẵng đã chọn Công ty Trung Nam làm nhà đầu tư mà không thực hiện so sánh năng lực với các công ty khác như Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
Thủ tục giao đất và định giá chưa đúng
Thỏa thuận nguyên tắc giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng không cung cấp hồ sơ, tài liệu để xác định đơn giá, tỷ lệ diện tích chuyển đổi, và không áp dụng nguyên tắc định giá đất theo quy định.
Khởi công không có giấy phép
UBND TP Đà Nẵng phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết khi quy hoạch chung chưa có định hướng, chưa có quy hoạch phân khu và không đáp ứng các chỉ tiêu kỹ thuật. Công ty Trung Nam đã khởi công mà không có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
Kiến nghị và hướng giải quyết
Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng: (1) Tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tập thể và cá nhân trong từng giai đoạn; (2) Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai để tránh thất thoát ngân sách; (3) Thu hồi khoảng 45,9 ha đất ngoài ranh giới dự án để quản lý, sử dụng đúng quy định.
Việc thực hiện các đề xuất này không chỉ giúp dự án trở lại đúng lộ trình mà còn nâng cao tính minh bạch trong quản lý đất đai, bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư và người mua nhà.
Kết luận
Dự án Golden Hills City là minh chứng rõ ràng cho những rủi ro khi quy trình lựa chọn nhà đầu tư, giao đất và phê duyệt quy hoạch không được thực hiện nghiêm túc. Nếu không có biện pháp khắc phục nhanh chóng, dự án sẽ tiếp tục là “bản hùng ca” của các dự án bất động sản chưa hoàn thiện, gây mất niềm tin của người dân và nhà đầu tư.
Bạn nghĩ gì về trách nhiệm của cơ quan quản lý trong các dự án quy mô lớn? Hãy để lại bình luận và chia sẻ quan điểm của mình.
