Nội dung chính
Bạn đã chuyển mục đích sử dụng đất và nộp hàng trăm triệu đồng, nhưng lại bị trả hồ sơ khi muốn tách thửa? Bài viết này sẽ giải đáp quyền lợi của bạn và hướng dẫn các bước pháp lý cần thực hiện.
Bối cảnh thực tế
Ông H.V.P, Đà Nẵng, chia sẻ câu chuyện của gia đình: Năm 2019, bố ông đã thực hiện chuyển 300 m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở và hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, tổng cộng 550 triệu đồng. Khi tiến hành tách thửa để chia đất cho các con, cơ quan chức năng trả lại hồ sơ vì thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch, không đủ điều kiện tách thửa.
Cơ sở pháp lý
Theo khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai, UBND cấp tỉnh, dựa trên các khoản 1‑3 Điều 220, các quy định liên quan và phong tục địa phương, sẽ quy định chi tiết về điều kiện và diện tích tối thiểu để tách hoặc hợp thửa đất. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin này để người dân nắm rõ quy định địa phương.
Quy trình khiếu nại và khởi kiện
Nếu bạn không đồng ý với quyết định trả hồ sơ, có thể thực hiện các bước sau:
- Gửi đơn khiếu nại lên UBND cấp huyện hoặc UBND tỉnh trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận quyết định.
- Đính kèm các chứng từ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên nhận nộp phí chuyển mục đích sử dụng, và các tài liệu chứng minh thửa đất không vi phạm quy hoạch.
- Nếu khiếu nại không được giải quyết thỏa đáng, bạn có quyền khởi kiện quyết định hành chính tại Tòa án Nhân dân cấp tỉnh.
Lưu ý khi thực hiện tách thửa
- Kiểm tra trước bản đồ quy hoạch để xác định thửa đất có thuộc khu vực cấm tách thửa hay không.
- Đảm bảo diện tích tách thửa đáp ứng mức tối thiểu do địa phương quy định (thường từ 30 m² đến 50 m² tùy loại đất).
- Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý hoặc luật sư chuyên về đất đai để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
Việc hiểu rõ quy định và chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro và tăng khả năng thành công trong việc tách thửa hoặc yêu cầu hoàn trả phí đã nộp.
Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để nhận thêm các hướng dẫn pháp lý thực tiễn.
