Nội dung chính
Trường Sơn và Him Lam đang triển khai dự án khu dân cư trị giá hơn 11.200 tỷ đồng tại Tây Ninh, hứa hẹn thay đổi cảnh quan đô thị miền Nam.
Tổng quan dự án
Dự án khu dân cư tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh (trước đây là khu dân cư Mỹ Hạnh Bắc, Long An) có tổng diện tích hơn 214,9 ha và vốn đầu tư dự kiến 11.222 tỷ đồng. Trong đó, chi phí xây dựng gần 7.030 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 4.193 tỷ đồng.
Vị trí chiến lược
Dự án nằm ở vị trí giao nhau của các tuyến giao thông quan trọng: phía Đông giáp kênh T2 và khu công nghiệp Xuyên Á, phía Tây là đất trống, phía Nam giáp đường tỉnh 823B, phía Bắc giáp kênh ranh. Đất nền chủ yếu là đất chưa sử dụng (tràm hoang) chiếm 188,5 ha (>88%), giúp giảm chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.
Quy mô đầu tư và cấu trúc tài chính
Vốn chủ sở hữu của hai bên là:
- Trường Sơn: 1.683 tỷ đồng (85% tiền mặt, tương đương 1.431 tỷ đồng).
- Him Lam: 253 tỷ đồng (15% tiền mặt).
Số tiền còn lại được huy động qua các nguồn tài trợ tài chính khác.
Tiến độ thực hiện
Theo kế hoạch, dự án sẽ khởi công vào quý 4/2024 và hoàn thành vào quý 4/2030, với thời gian hoạt động dự kiến 50 năm. UBND tỉnh Long An đã phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 6/2024, trong khi UBND xã Đức Lập phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào tháng 11/2025.
Chi tiết công trình và tiện ích
Dự kiến quy mô dân số lên tới 30.629 người. Các hạng mục chính:
- 1.485 căn nhà liền kề (4 tầng, tổng diện tích sàn 59,9 ha) trên hơn 15,9 ha đất.
- 5.230 lô đất liền kề còn lại, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng.
- 46 căn biệt thự (4 tầng, tổng diện tích 8.101 m², tổng sàn 18.956 m²).
- 252 lô đất biệt thự chuyển nhượng.
- Nhà ở xã hội trên 5 lô, diện tích hơn 16,4 ha, 9 tầng, tổng sàn gần 20,2 ha.
- Các công trình dịch vụ thương mại, văn hoá, y tế, giáo dục và cơ sở hạ tầng hỗ trợ.
Vai trò của các nhà đầu tư
CTCP Bất động sản Trường Sơn là nhà đầu tư thứ nhất, đồng thời được ủy quyền thực hiện toàn bộ thủ tục pháp lý, đầu tư và môi trường. CTCP Him Lam là nhà đầu tư thứ hai, cung cấp vốn và hỗ trợ quản lý dự án.
Trước khi đổi tên, Trường Sơn từng là “Him Lam Land” – bộ phận bất động sản của Him Lam. Hiện Trường Sơn có vốn điều lệ 1.7 nghìn tỷ đồng, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Ngọc Thủy (Tổng Giám đốc). Him Lam có vốn điều lệ 10 nghìn tỷ đồng, đại diện pháp luật là ông Dương Công Toàn (Tổng Giám đốc).
Kết luận và triển vọng
Dự án không chỉ mang lại nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực Tây Ninh mà còn tạo ra hàng ngàn việc làm trong giai đoạn xây dựng và vận hành. Với cơ cấu tài chính ổn định, vị trí giao thông thuận lợi và sự đồng thuận của các cấp chính quyền, dự án có tiềm năng trở thành mô hình khu dân cư hiện đại, đáp ứng nhu cầu nhà ở của hơn 30.000 cư dân trong 50 năm tới.
Quý độc giả có quan tâm đến tiến độ hoặc muốn tìm hiểu sâu hơn về cơ cấu tài chính, hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi.
