Thị trường bất động sản đã trải qua một giai đoạn sốt đất nền tại nhiều địa phương sau thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành. Tuy nhiên, cơn sốt này đã nhanh chóng hạ nhiệt khi nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã công bố báo cáo về tình hình thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm, theo đó tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024.
Despite the significant supply, the market still faces an imbalance, particularly in major cities like Hanoi, Ho Chi Minh City, and Da Nang, where high-end and luxury apartments dominate the market share. The selling price of apartments in Hanoi reached an average of 75.5 million VND/m2, increasing by 7.7% compared to the previous quarter. Similarly, in Ho Chi Minh City, the average price of apartments reached 77.1 million VND/m2, showing a slight increase from the previous quarter.
Về phân khúc đất nền, các đơn vị đã ghi nhận một đợt sóng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản bắt đầu từ khoảng nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4. Ở thời điểm đỉnh sóng, một số bất động sản đã đạt mức tăng giá lên tới 40%. Tuy nhiên, cơn sốt nhanh chóng hạ nhiệt chỉ trong thời gian rất ngắn. Dữ liệu của một đơn vị bất động sản cho thấy trong tháng 5, phân khúc đất nền trên cả nước có lượng người quan tâm giảm mạnh nhất là 15%.
Chuyên gia bất động sản, bà Phạm Miền, nhận định rằng cơn sóng bất động sản vừa qua chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền tại một số địa phương. Một số chủ đầu tư đã tận dụng sóng sáp nhập tỉnh, thành phố để ra hàng, thậm chí điều chỉnh giá bán tăng 10% trong một đêm. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, cơn sốt trên thị trường bất động sản đã dần ổn định. Đến nay, cơn sốt đầu tư theo trào lưu sáp nhập đã hạ nhiệt và được kiểm soát, nhà đầu tư không còn tất tay.
Thay vào đó, họ dừng lại nghe ngóng thông tin rồi mới đưa ra quyết định có xuống tiền hay không. Bà Miền cũng nêu 3 tác động tích cực của việc sáp nhập các tỉnh, thành phố đối với thị trường bất động sản, bao gồm tinh gọn bộ máy quản lý, rút ngắn một số thủ tục hành chính giúp giảm thời gian và chi phí thực hiện dự án, tạo dư địa giảm giá bán; quy mô thị trường được mở rộng, tạo không gian cho các chủ đầu tư phát triển dự án quy mô và đồng bộ; các địa phương được sáp nhập vừa có cơ hội phát huy thế mạnh sẵn có, vừa được khai thác thêm các tiềm năng mới nhờ thừa hưởng kinh nghiệm phát triển, quy hoạch và quản lý từ các trung tâm kinh tế lớn.
