Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến một bước phục hồi ấn tượng trong quý 3/2025, theo báo cáo của Savills Việt Nam. Dữ liệu mới nhất cho thấy giá thuê tăng, công suất cải thiện và nguồn cung mới đang dần cân bằng nhu cầu của người mua trẻ.

Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025

Nguồn cung và công suất

Theo Savills, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đạt 1,8 triệu m², trong đó các trung tâm thương mại (TCM) chiếm tỷ trọng lớn. Công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm, đạt 85 % so với năm trước, nhờ việc tái định vị TCM để thu hút khách hàng trẻ.

Giá thuê và xu hướng khu vực

Giá thuê tầng trệt tăng trung bình 3 % và lên mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu vực ngoại thành như Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang thu hẹp chênh lệch nhờ cải thiện hạ tầng metro.

Thị trường căn hộ Hà Nội: Động lực phục hồi

Cung và hấp thụ

Quý 3/2025 có 6.300 căn mới ra mắt, giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng 6 % so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trên 80 % cho thấy người mua ưu tiên các dự án mới có thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng.

Giá bán và phân khúc

Trong 9 tháng đầu năm 2025, hơn 70 % căn bán được có giá trên 4 tỷ VNĐ, trong khi các căn dưới 2 tỷ VNĐ gần như không còn trên thị trường. Điều này phản ánh áp lực nguồn cung căn hộ giá phải chăng và xu hướng chuyển dịch sang các thành phố vệ tinh như Hà Đông.

Triển vọng 2025‑2028: Cơ hội và rủi ro

• Đến cuối 2025, hơn 84.000 m² sàn sẽ được đưa vào thị trường từ ba dự án mới.
• Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², tập trung vào dự án Starlake.
• Khối lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung nếu không có chiến lược định vị sản phẩm rõ ràng.
• Chính quyền Hà Nội đang đẩy mạnh nhà ở xã hội và nhà ở công nhân để giảm áp lực giá, đồng thời khuyến khích phát triển dự án nhà ở giá phải chăng tại các khu vực ngoại vi.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn cân bằng mới, với cơ hội sinh lợi cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và rủi ro tiềm ẩn nếu không nắm bắt xu hướng hạ tầng và nhu cầu của người mua trẻ.

Đọc báo cáo chi tiết của Savills Việt Nam để có cái nhìn sâu hơn về các chỉ số quan trọng.