VN-Index hôm nay chạm mức cao nhất lịch sử với 1.868 điểm, nhờ dòng tiền rót mạnh vào cổ phiếu có vốn Nhà nước và các mã ngân hàng đầu ngành.

1. Tổng quan chỉ số và kỷ lục mới

Sau một phiên nghỉ, chỉ số đại diện sàn TP.HCM đã tăng 12 điểm, đóng cửa ở mức 1.868 – cao hơn mức cao nhất trước đó khoảng 15 điểm. Trong tuần giao dịch đầu năm, VN-Index đã tăng 4 phiên và chỉ giảm 1 phiên, tích lũy gần 5% tổng mức tăng.

2. Động lực tăng điểm từ các nhóm ngành

a. Ngân hàng – người dẫn đầu

Ba ngân hàng lớn VCB, BID và CTG đóng góp gần 8 điểm cho VN-Index. VCB gần chạm mức trần 68.100 đồng, với khối lượng khớp lệnh lên tới 2.200 tỷ đồng. BID và CTG cũng tăng hơn 3% mỗi mã, tạo sức đẩy mạnh cho rổ vốn hóa lớn.

b. Dầu khí – phân hóa rõ nét

Nhóm dầu khí cho thấy sự phân hóa: GAS tăng 6% lên 97.000 đồng, trong khi BSR, PLX và POW tăng 3‑6%. Ngược lại, các mã vốn hóa nhỏ như PVD, PVT và OIL giảm 2‑3% do áp lực chốt lời.

c. Bất động sản – áp lực giảm mạnh

Hầu hết các mã bất động sản (DXS, CII, PDR, Khang Điền, Nam Long, Novaland…) giảm hơn 5% và chạm sàn. Chỉ có VHM (Vinhomes) là mã duy nhất tăng nhẹ, nhưng biên độ chưa tới 0,5%.

3. Dòng tiền rót vào thị trường

Phiên cuối tuần ghi nhận giá trị giao dịch hơn 39.200 tỷ đồng, trong đó rổ vốn hóa lớn chiếm hơn 23.000 tỷ đồng. Khối ngoại tiếp tục mua ròng trong ba phiên liên tiếp, giải ngân gần 4.740 tỷ đồng và bán ra 3.930 tỷ đồng, tập trung vào VCB, MBB, BSR, BID và CTG.

4. Đánh giá “xanh vỏ, đỏ lòng” và triển vọng ngắn hạn

Sàn TP.HCM đang trong trạng thái “xanh vỏ, đỏ lòng”: chỉ số cải thiện nhưng số lượng mã giảm gấp đôi mã tăng (107 mã chốt trên tham chiếu, ~220 mã giảm). Điều này cho thấy sức mua vẫn tập trung vào các mã lớn, trong khi các mã nhỏ và bất động sản vẫn chịu áp lực bán.

Trong ngắn hạn, nếu dòng tiền rót vào các mã ngân hàng và dầu khí tiếp tục duy trì, VN-Index có khả năng duy trì đà tăng. Tuy nhiên, bất động sản và một số mã vốn hóa nhỏ cần thời gian hồi phục, nếu không sẽ kéo dài xu hướng giảm của chúng.

5. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư

VN-Index đã thiết lập kỷ lục mới nhờ sự ủng hộ mạnh mẽ từ các mã ngân hàng và dòng tiền ròng của khối ngoại. Nhà đầu tư nên cân nhắc tăng tỷ trọng vào các mã ngân hàng chất lượng và dầu khí, đồng thời theo dõi sát sao diễn biến của nhóm bất động sản để tìm cơ hội mua vào khi giá đã giảm sâu.

Bạn có quan điểm gì về xu hướng VN-Index trong tuần tới? Hãy chia sẻ ý kiến và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn.

Hành lang biển – cao nguyên đang mở ra một nền tảng tăng trưởng mới cho bất động sản phía Đông Đắk Lắk.

Vị trí chiến lược: Cửa ngõ kết nối Tây Nguyên và Nam Trung Bộ

Khu vực phía Đông tỉnh Đắk Lắk giữ vai trò quan trọng như một cửa ngõ giao thương, nối liền Tây Nguyên với bờ biển Nam Trung Bộ. Thành phố Tuy Hòa, một đô thị ven biển thuộc tỉnh Phú Yên, được xem là mắt xích then chốt trên hành lang này, tạo điều kiện thuận lợi cho việc luân chuyển hàng hoá và nhân lực.

Lợi thế du lịch và trải nghiệm đa dạng

Nhờ vị trí giao thoa giữa biển và cao nguyên, khu vực không chỉ thu hút du khách muốn khám phá bãi biển mà còn những người yêu thích khí hậu mát mẻ, phong cảnh núi non và văn hoá bản địa. Các tour du lịch kết hợp “biển‑cao nguyên” đang ngày càng phổ biến, góp phần tăng nhu cầu lưu trú ngắn hạn và dài hạn.

Động lực kinh tế: Logistics và công nghiệp

Hạ tầng logistics và các dự án công nghiệp quy mô lớn đang được triển khai, bao gồm cảng nước sâu Bãi Gốc, khu công nghiệp Hòa Tâm, nhà máy thép Hòa Phát và khu công nghiệp công nghệ cao N&G Phú Yên với tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng. Những dự án này dự kiến tạo ra hàng chục nghìn việc làm, làm tăng dòng người và dòng vốn vào khu vực.

Hạ tầng hàng không: Động cơ cho lưu lượng du lịch và thương mại

Theo quy hoạch, sân bay Tuy Hòa sẽ nâng công suất lên khoảng 3 triệu hành khách mỗi năm trong giai đoạn 2021‑2030 và tăng tới 5 triệu hành khách vào năm 2050. Việc mở rộng này không chỉ hỗ trợ du lịch mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương, hội nghị và các hoạt động kinh doanh tại khu vực ven biển.

Dự án Cloud Reserve Central Tuy Hoa: Mẫu hình bất động sản mới

Được khởi công ngày 19/12/2025, dự án Cloud Reserve Central Tuy Hoa tọa lạc trên trục đô thị trung tâm phía Bắc đường Trần Phú, diện tích 1,85 ha, bao gồm 118 căn nhà liền kề và 16 căn biệt thự đơn lập. Với tổng mức đầu tư hơn 443 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất), dự án tập trung vào sản phẩm nhà ở thấp tầng, đáp ứng nhu cầu sinh sống lâu dài và kinh doanh dịch vụ.

Triển vọng dài hạn cho bất động sản Đông Đắk Lắk

Theo đại diện Tập đoàn Cloud Gate, khi các thành phần của hành lang kinh tế biển‑cao nguyên (giao thông, logistics, khu công nghiệp, hàng không) dần hoàn thiện, nhu cầu nhà ở và dịch vụ sẽ tăng mạnh. Đông Đắk Lắk, với vị trí đón nhận lợi thế hạ tầng mới, đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn trung và dài hạn.

Song Anh

Sao Việt đã hoàn thành 1.917 giao dịch bất động sản với doanh thu gần 3.600 tỷ đồng, đánh dấu mức tăng trưởng gấp ba lần so với năm 2024.

Kết quả giao dịch và doanh thu năm 2025

Theo báo cáo công bố ngày 9/1/2026, Công ty Cổ phần Sàn giao dịch Bất động sản Sao Việt kết thúc năm 2025 với tổng doanh thu 3.598 tỷ đồng, gần ba lần mức doanh thu năm 2024. Số lượng sản phẩm được phân phối đạt 1.917 đơn vị, cũng tăng gấp ba lần so với năm trước.

Những yếu tố thúc đẩy tăng trưởng

Đại diện công ty cho biết, sự phục hồi thanh khoản của thị trường căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực – đặc biệt ở các khu vực giáp ranh TP.HCM – là động lực chính. Giá bất động sản ổn định và hạ tầng phát triển đã thu hút nhóm khách hàng trẻ và các gia đình mới.

Chiến lược dự án và phân khúc mục tiêu

Sao Việt tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có tiến độ xây dựng rõ ràng, chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ vừa túi tiền và nhà phố quy mô vừa. Các dự án tiêu biểu bao gồm:

• Bcons City – tháp Green Sapphire
• Bcons Solary
• Bcons Asahi
• Bcons City – tháp Green Diamond
• Bcons Center City – tháp The Gateway
• Nhà phố Bcons Eden Park
• Nhà phố Bcons Uni Valley

Việc ưu tiên các dự án đã có giấy phép và tiến độ thực tế giúp các sàn giao dịch duy trì thanh khoản trong giai đoạn thị trường đang sàng lọc.

Mở rộng quy mô và chính sách thưởng

Đến cuối năm 2025, Sao Việt đã tăng gần gấp đôi số nhân sự, lên tới khoảng 400 người làm việc tại bốn văn phòng. Lãnh đạo công ty đặt mục tiêu mở rộng lên hơn 500 nhân sự vào năm 2026 để đáp ứng kế hoạch kinh doanh.

Trong buổi lễ tổng kết, công ty công bố ngân sách thưởng cả năm lên đến 10 tỷ đồng, nhằm ghi nhận và khuyến khích các cá nhân, tập thể đạt thành tích xuất sắc.

Thay đổi lãnh đạo và kế hoạch 2026

Năm 2025, Bà Phạm Thị Phương Thảo tiếp tục giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng Quản trị, trong khi Bà Lâm Nguyệt Thanh Ngân được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc.

Theo lời Bà Lâm Nguyệt Thanh Ngân, mục tiêu doanh số năm 2026 là tăng gấp đôi so với năm 2025, hướng tới khoảng 3.594 sản phẩm. Công ty cũng dự kiến khởi công tòa nhà văn phòng “Sao Việt Office Building” để củng cố nền tảng hoạt động dài hạn.

Nhìn về tương lai

Sau 13 năm phát triển, Sao Việt khẳng định sẽ duy trì chiến lược tập trung vào nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, đồng thời mở rộng quy mô khi thị trường bất động sản chuyển sang giai đoạn ổn định và minh bạch hơn.

Hoài Phương

Tầm nhìn quy hoạch 2045‑2065 cho phía Bắc Hà Nội

Phía Bắc Hà Nội đang chuyển mình thành một cực tăng trưởng mới, hứa hẹn mở ra cơ hội đầu tư bất động sản quy mô lớn.

Theo định hướng quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045 và tầm nhìn 2065, Hà Nội sẽ phát triển mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, giảm tải cho khu vực nội đô và tạo động lực mới tại các cửa ngõ phía Bắc sông Hồng. Mục tiêu đến 2045 là xây dựng thành phố phía Bắc với diện tích 633 km² và dân số khoảng 3,25 triệu người.

Hạ tầng giao thông – Nền tảng cho tăng trưởng

Hạ tầng giao thông ở Bắc Hà Nội đang được đầu tư đồng bộ: các tuyến Vành đai (đường Vành đai 3), cầu vượt sông như Nhật Tân, Vĩnh Tuy và dự án cầu Tứ Liên (dự kiến hoàn thiện 2027) giúp giảm thời gian di chuyển trung bình 30 % so với 2020. Ngoài ra, tuyến sắt cao tốc Lai Châu‑Hà Nội‑Hải Phòng và sân bay Gia Bình đang trong giai đoạn khởi công, tạo “hành lang kinh tế” mạnh mẽ cho khu vực.

Dự án đô thị trọng điểm và tiềm năng BĐS

Những dự án quy mô lớn đã và đang đưa Bắc Hà Nội lên bản đồ đầu tư:

• Vinhomes Cổ Loa – vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 10.000 căn hộ sang trọng.
• Thành phố thông minh Bắc Hà Nội – đầu tư 4,2 tỷ USD, tập trung vào công nghệ xanh và quản lý đô thị thông minh.
• Khu đô thị cao cấp Mê Linh – quy mô hơn 205 ha, dự kiến thu hút 15.000 hộ gia đình trong vòng 5 năm.

Theo Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội 2023 của Savills, nhu cầu nhà ở tại khu vực phía Bắc tăng 22 % so với năm 2022, trong khi nguồn cung mới chỉ tăng 12 %, tạo ra khoảng cách cung‑cầu có lợi cho nhà đầu tư.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Ông Đào Minh Tâm, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, nhấn mạnh: “Khu vực phía Bắc có quỹ đất lớn, là nguồn lực chiến lược để khai thác triệt để, tạo nguồn thu cho thành phố.” Trong khi đó, ông Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội, lưu ý rằng “các khu đô thị mới cần có chế độ tài chính, quản trị chặt chẽ mới phát triển bền vững”.

Những nhà đầu tư cần lưu ý:

1. Đánh giá khả năng dịch cư, giãn cư: các khu trung tâm nội đô đã đạt mức mật độ dân cư cao, do đó khu vực phía Bắc có tiềm năng tiếp nhận thêm 3‑4 triệu người.
2. Chọn dự án có hạ tầng giao thông hoàn thiện: các dự án nằm gần các trục giao thông chính (đường Vành đai 3, cầu Tứ Liên) thường có tốc độ tăng giá nhanh hơn 15‑20 % so với trung bình thị trường.
3. Theo dõi các chính sách hỗ trợ tài chính của nhà nước, chẳng hạn như ưu đãi thuế đất và vay vốn ưu đãi cho dự án xanh.

Với nền tảng hạ tầng vững chắc, nguồn đất phong phú và chính sách hỗ trợ, phía Bắc Hà Nội đang dần khẳng định vị thế là “cực tăng trưởng” mới, góp phần hiện thực hoá mục tiêu xây dựng Hà Nội thành đô thị xanh, thông minh và phát triển bền vững.

Chu Lan Anh

Phía Tây Hà Nội đang nhanh chóng trở thành tâm điểm an cư và đầu tư bất động sản bền vững nhờ quy hoạch đồng bộ và hạ tầng giao thông hiện đại.

Quy hoạch đồng bộ, giải quyết vấn đề ngập úng đô thị

Trong những năm gần đây, khu vực phía Tây được công nhận là một trong những cực tăng trưởng của thủ đô. Động lực chính đến từ việc mở rộng các trục giao thông huyết mạch như Lê Quang Đạo, Tố Hữu – Lê Văn Lương, Vành đai 3,5 và Vành đai 4, rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm và các khu vực ven. Dự án Metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc) dự kiến sẽ nâng cao năng lực kết nối, giảm tải giao thông và mở rộng lựa chọn nơi ở cho người dân.

Bên cạnh hạ tầng cứng, Dương Nội còn được trang bị “hạ tầng mềm” – hệ thống bệnh viện đa khoa Hà Đông, bệnh viện 103 và nhiều trường học chất lượng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giáo dục của cộng đồng hiện đại.

Vấn đề ngập úng – một thách thức chung ở Hà Nội – được giải quyết bằng thiết kế nền cao độ khoa học và hệ thống thoát nước hiện đại tại Dương Nội. Nhờ vậy, khu đô thị duy trì giá trị bất động sản ổn định ngay cả trong các đợt thời tiết cực đoan.

Môi trường xanh – yếu tố tăng giá bền vững

Khu đô thị mới Dương Nội quy hoạch các khu vực xanh, công viên, hồ điều hòa và cảnh quan mặt nước. Theo phong thủy Á Đông, sự kết hợp cây xanh và nước tạo sinh khí, cân bằng năng lượng và nâng cao giá trị lâu dài cho bất động sản.

Solasta Mansion & An Quý Villa – Giá trị đầu tư bền vững

Hai dự án Solasta Mansion và An Quý Villa tọa lạc tại trung tâm Dương Nội, được thiết kế theo tiêu chuẩn biệt thự xanh, khép kín, tối ưu sự riêng tư đồng thời dễ dàng kết nối với toàn bộ hệ sinh thái đô thị.

Việc xây dựng các biệt thự cao cấp ở “lõi” khu đô thị giúp cư dân hưởng trọn vẹn tiện ích nội khu, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản khi khu vực được hoàn thiện nhanh chóng. Cộng đồng cư dân đông đúc, văn minh tạo ra “vượng khí” cho Dương Nội, kích thích sự phát triển của các tuyến thương mại, nhà hàng, quán cà phê và các dịch vụ khác.

Nhà đầu tư Nguyễn Hoàng chia sẻ: “Tôi chọn Dương Nội không chỉ vì tiềm năng tăng giá mà còn vì chất lượng cuộc sống thực tế. Cộng đồng ổn định giúp bất động sản duy trì thanh khoản tốt, dễ cho thuê và không phụ thuộc vào các đợt “sóng” ngắn hạn của thị trường.”

Thực tế, các đợt mở bán của Solasta Mansion và An Quý Villa đã ghi nhận mức thanh khoản mạnh, giá bán tiếp tục tăng trưởng ổn định. Đây là minh chứng cho việc các dự án được phát triển trên nền tảng quy hoạch bài bản và tầm nhìn dài hạn có “khả năng đề kháng” cao trước biến động thị trường.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, Hà Nội đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông, kỹ thuật và tiện ích xã hội tại các đô thị ven. Phía Tây là khu vực được ưu tiên quy hoạch theo mô hình TOD (phát triển đô thị dựa trên giao thông công cộng), hứa hẹn tạo ra môi trường sống và đầu tư lý tưởng.

Những yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” – hạ tầng giao thông, quy hoạch đồng bộ, cộng đồng cư dân văn minh và xu hướng sống xanh – đã biến Dương Nội, Solasta Mansion và An Quý Villa thành điểm đến an cư đáng sống và cơ hội đầu tư bền vững.

Giá căn hộ tăng vọt khiến người trẻ ở TP.HCM phải thay đổi cách an cư

Dọc các trục giao thông chính, từ trung tâm tới ngoại thành, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang mọc lên liên tiếp, tạo ra một làn sóng cung nhà dồi dào. Tuy nhiên, mức giá trung bình từ 45-80 triệu đồng/m² đang khiến phần lớn người trẻ – những người có thu nhập bình quân dưới 15 triệu đồng/tháng – không thể tiếp cận được thị trường mua nhà.

Nguồn cung bất động sản đang bùng nổ

Theo báo cáo của PV VTC News vào cuối tháng 12/2025, chỉ trong vòng 5 năm qua, hơn 20.000 căn hộ mới đã được đưa ra thị trường dọc các trục đường lớn của TP.HCM. Đặc biệt, khu Đông với trục Quốc lộ 13 (đoạn qua Thuận An – Bình Dương) chỉ dài chưa đầy 4km nhưng đã có tới 9 dự án đang triển khai.

Những dự án tiêu biểu dọc Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K

Các dự án nổi bật bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corporation) và Symphony of Life (Nam Hiệp Thành). Đa số dự án này đưa ra mức giá từ 70-80 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ, tương đương 2,5-3 tỷ đồng cho một căn hộ tiêu chuẩn.

Ở tuyến Quốc lộ 1K, các dự án Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh) đã khởi công hoặc hoàn thiện phần thô, với tổng số hơn 2.500 căn hộ.

Giá nhà không còn phù hợp với thu nhập người trẻ

Theo khảo sát của PV, mức giá trung bình cho một căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 2,5‑3 tỷ đồng. Đối với một cặp vợ chồng trẻ với thu nhập chung khoảng 20‑25 triệu đồng/tháng, việc vay ngân hàng trong 10‑15 năm trở thành gánh nặng tài chính nặng nề.

“Chúng tôi đã mua một căn hộ cũ ở ngoại thành với giá 2,3 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ mới, giá sẽ gần gấp đôi”, chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non, chia sẻ.

“Nếu không trúng số, mình không dám mơ tới nhà. Với mức tiết kiệm 4 triệu đồng/tháng, mình cần hơn 50 năm để đủ 3 tỷ đồng”, chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng, nói.

Chuyên gia bất động sản nhận định: trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng trung bình 8‑10% mỗi năm, trong khi mức tăng lương trung bình chỉ khoảng 3‑4%/năm. Kết quả là thời gian cần để tích lũy đủ tiền mua nhà đã tăng từ 7‑10 năm lên hơn 20 năm.

Thị trường giao dịch đang chững lại

Giải pháp: Nhà ở xã hội và xu hướng thuê nhà

Để giảm áp lực giá, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thủ tục hành chính kéo dài và chi phí phát triển tăng cao vẫn là rào cản lớn.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, cho biết: “Chúng tôi chỉ mong có cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để sớm đưa sản phẩm đến tay người mua. Sự chậm trễ đang làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua lại chịu thiệt hại”.

Trong bối cảnh tài chính chật chội, ngày càng nhiều người trẻ lựa chọn thuê nhà thay vì vay nợ dài hạn. Thuê nhà cho phép họ duy trì linh hoạt trong công việc, giảm áp lực nợ và có thời gian tích lũy tài chính cho các mục tiêu khác.

Việc thúc đẩy chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, đồng thời cải thiện quy trình cấp phép, sẽ là chìa khóa giúp cân bằng lại thị trường bất động sản, giảm khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập người dân.

Thanh Oai đang chuẩn bị tổ chức một phiên đấu giá đặc biệt với 29 lô đất nền đô thị – cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư và người mua nhà trong khu vực Hà Nội.

Thông tin chi tiết về các lô đất

29 thửa đất nằm trong ba khu vực chính: Man Cá, Man Cổng và Mạ Man Trong, thuộc thôn Văn Quán, xã Thanh Oai. Diện tích mỗi lô dao động từ khoảng 84 m² đến hơn 180 m², phù hợp với quy hoạch đô thị cho mật độ xây dựng cao tới 5 tầng. Những khu đất này được quy hoạch làm đất nền cho dự án căn hộ, nhà phố và chung cư, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của khu vực ngoại ô Hà Nội.

Quy trình và thời gian đăng ký tham gia đấu giá

Ban Quản lý Dự án Đầu tư – Hạ tầng xã Thanh Oai phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt sẽ tổ chức phiên đấu giá vào 8:30 sáng, ngày 26/1/2026 tại Nhà thi đấu xã Thanh Oai.

• Thời gian mở đăng ký: 9/1/2026 – 21/1/2026
• Địa điểm nộp hồ sơ: Văn phòng Ban Quản lý Dự án, xã Thanh Oai
• Hồ sơ yêu cầu: bản sao CMND/CCCD, giấy chứng nhận tài chính, cam kết không vi phạm pháp luật về đất đai.

Giá khởi điểm và bước giá đấu giá

Giá khởi điểm được đưa ra ở mức 14,08 triệu đồng/m². Bước giá bắt buộc trong vòng đầu tiên là 40 triệu đồng/m², giúp tạo sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà đầu tư. Nếu có vòng đấu giá thứ hai, bước giá sẽ giảm xuống 2 triệu đồng/m², tạo cơ hội cho những người tham gia muốn mua với mức giá hợp lý hơn.

Lưu ý pháp lý và tiềm năng sinh lời

Theo Quy định đấu giá tài sản công của Bộ Tài chính, tất cả các lô đất này sẽ được chuyển giao quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ thanh toán và đăng ký sang tên. Đối với nhà đầu tư, vị trí gần trục giao thông chính và kế hoạch mở rộng hạ tầng giao thông công cộng trong khu vực hứa hẹn giá trị tăng trưởng trung bình 10‑12%/năm dựa trên số liệu của Vietnam Real Estate Market Report 2023.

Với mức giá khởi điểm cạnh tranh và tiềm năng phát triển đô thị, việc tham gia đấu giá không chỉ là cơ hội sở hữu bất động sản giá trị mà còn là một khoản đầu tư sinh lời dài hạn.

Sơn Hải

Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới, khi nguồn cung tăng mạnh nhưng giá vẫn duy trì mức cao tại các đô thị lớn.

Thị trường bất động sản 2025: Những tín hiệu phục hồi tích cực

Theo nhận định của các chuyên gia, các chính sách và nghị định mới của Chính phủ đã tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý, tạo môi trường thuận lợi cho các dự án khởi động lại. Điều này không chỉ cải thiện quản trị dự án mà còn nâng cao tính minh bạch, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Cung nhà ở tăng mạnh, nhưng giá vẫn duy trì mức cao

Dữ liệu cung nhà ở toàn quốc

Năm 2025, nguồn cung nhà ở trên toàn quốc tăng gần gấp đôi so với năm 2024, với hơn 80.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường. Các sản phẩm nhà ở xã hội và các dự án hướng tới nhu cầu ở thực chiếm tỉ trọng lớn, góp phần tạo nền tảng bền vững cho thị trường.

Giá bất động sản tại các đô thị lớn

Mặc dù nguồn cung đã cải thiện, khoảng 25% căn hộ mới vẫn có giá trên 100 triệu đồng/m². Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, con số này lên tới 85% với mức giá trên 80 triệu đồng/m², khiến phân khúc nhà ở vừa túi tiền trở nên khan hiếm.

Những thách thức còn lại và hướng đi cho doanh nghiệp

• Giá cao vẫn là rào cản lớn đối với người mua nhà lần đầu.
• Doanh nghiệp cần tập trung vào các dự án nhà ở xã hội và các giải pháp tài chính hỗ trợ người mua.
• Tiếp tục theo dõi và thích ứng với các chính sách pháp lý mới để duy trì lợi nhuận và giảm rủi ro.

Việc hiểu rõ xu hướng cung‑cầu và mức giá sẽ giúp nhà đầu tư và nhà phát triển đưa ra quyết định thông minh, tối ưu hóa dòng tiền và giảm thiểu rủi ro.

Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về xu hướng giá bất động sản hiện nay và đăng ký nhận bản tin để không bỏ lỡ những phân tích sâu hơn.

Trong bối cảnh phát triển sôi động tại trung tâm Nghệ An, Eurowindow Sport Garden nổi bật với kiến trúc Địa Trung Hải độc đáo, đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.

Kiến trúc Địa Trung Hải, với nguồn gốc từ Italy, Hy Lạp và Tây Ban Nha, đặc trưng bởi cường độ nắng cao và mùa hè dài. Trải qua hàng trăm năm, phong cách này được nhận diện qua mái hiên rộng, sân trong và màu sắc ấm áp, tất cả đều hướng đến việc tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên để tạo không gian sống thoải mái. Với điều kiện khí hậu tương đồng, kiến trúc Địa Trung Hải được đánh giá cao tại Việt Nam, đặc biệt ở Nghệ An – nơi mùa hè khắc nghiệt đòi hỏi các giải pháp kiến trúc bền vững.

Eurowindow Sport Garden đã tinh tế chắt lọc những đặc trưng của kiến trúc Địa Trung Hải để phù hợp với bối cảnh đô thị và khí hậu tại Nghệ An. Các dãy nhà được thiết kế với mái hiên và sân trong, tạo khoảng đệm giữa không gian, giúp không khí lưu thông tự nhiên và giảm nhiệt hiệu quả. Hệ mái vòm uốn cong mềm mại không chỉ là điểm nhấn kiến trúc mà còn giúp phân tán bức xạ nhiệt, hạn chế ánh nắng trực tiếp. Cách tổ chức không gian mở tại đây vừa tối ưu ánh sáng tự nhiên, vừa tạo nên góc nhìn đa chiều cho tổng thể khu đô thị.

Bảng màu đặc trưng của phong cách Địa Trung Hải tại Eurowindow Sport Garden được thể hiện qua mái ngói nung đỏ kết hợp với gam tường vàng ấm áp, gợi nhớ đến những thị trấn ven biển cổ kính. Sự hài hòa trong màu sắc không chỉ giúp công trình bền vững về mặt thẩm mỹ mà còn tạo nên không gian sống thân thiện và ấm áp.

Với đặc thù khí hậu nắng nóng và gió Lào vào mùa hè, Eurowindow Sport Garden bố trí xen kẽ các khối nhà với hệ thống vườn hoa, công viên và cây xanh. Cách quy hoạch này không chỉ tăng khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên mà còn tạo nên các trục thông gió xuyên suốt, giúp giảm cảm giác oi bức thường thấy tại các khu dân cư mật độ cao.

Hệ sản phẩm tại Eurowindow Sport Garden bao gồm biệt thự, liền kề, căn hộ, shophouse với thiết kế tối ưu công năng. Các sản phẩm được trang bị cửa hộp kính Eurowindow, kính an toàn và kính cản nhiệt giúp tiết kiệm năng lượng. Hệ thống facade và đèn sân vườn sử dụng năng lượng mặt trời, góp phần giảm chi phí vận hành và bảo vệ môi trường. Đặc biệt, công nghệ xử lý nước thải tại đây đạt chuẩn A, cho phép tái sử dụng nước cho cây xanh.

Nằm tại vị trí đắc địa ở trung tâm TP Vinh, Eurowindow Sport Garden không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư và kinh doanh sinh lời bền vững. Dự án đang góp phần định hình một chuẩn mực sống mới với kiến trúc vừa mang giá trị thẩm mỹ vừa là lựa chọn sáng giá cho cư dân hiện đại.

Nguồn: Chuyên trang bất động sản

Việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026 tại TP.HCM dự kiến sẽ khiến giá đất khu vực “Bình Dương cũ” tăng mạnh, với mức tăng tối đa lên tới 8 lần. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ, khi chi phí đất tăng cao.

Ảnh hưởng của bảng giá đất mới đến bất động sản

Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới sẽ khiến giá căn hộ tại TP.HCM và các khu vực lân cận như Bình Dương cũ tăng mạnh từ năm 2026. Nguyên nhân chính là do công thức xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên ‘bảng giá đất nhân hệ số K’ sẽ tạo ra mức giá vượt xa giá trị thực.

Đáng chú ý, khu vực Bình Dương cũ, bao gồm Dĩ An, Thuận An, và Thủ Dầu Một, sẽ chứng kiến mức tăng giá đất cao nhất, với một số tuyến đường tăng từ 50 – 70%. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại khu vực này vào cuối năm 2025.

Tiềm năng của dự án bất động sản kết nối tốt và pháp lý chuẩn

Các chuyên gia nhận định rằng dự án bất động sản có vị trí kết nối giao thông chiến lược, pháp lý minh bạch, và tiến độ thi công vượt trội sẽ là những tài sản dẫn dắt đà tăng giá và hấp thụ nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

The Aspira là một ví dụ, với vị trí trong lõi đô thị TOD Vành đai 3 Tân Bình 18,8 ha, kết nối Metro số 1, và sở hữu pháp lý minh bạch cùng tiến độ thi công thần tốc. Dự án này được kỳ vọng sẽ tăng giá trị mạnh mẽ khi các hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Hiện tại, The Aspira đang được phân phối với chính sách hấp dẫn, bao gồm thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán và hỗ trợ vay đến 80% trong 35 năm. Khách hàng booking sớm sẽ nhận được chiết khấu tới 3%.

Ngày 19.12.2025, sân bay Long Thành tổ chức chuyến bay đầu tiên, đánh dấu bước tiến quan trọng chuẩn bị cho khai thác thương mại vào năm 2026. Sự kiện này kích hoạt làn sóng dịch chuyển nơi làm việc và an cư của đội ngũ nhân sự ngành hàng không – logistics.

Chuyển dịch nơi ở và làm việc

Anh Minh Tuấn, kỹ sư kỹ thuật hàng không với hơn 12 năm kinh nghiệm tại sân bay Tân Sơn Nhất, được điều chuyển sang Long Thành vào cuối năm 2025. Anh Tuấn chia sẻ về việc tìm kiếm nơi an cư ổn định cho gia đình.

Chị Ngọc Anh, nhân sự điều phối khai thác mặt đất, cũng phải tính lại bài toán nơi ở do chuyển công tác sang Long Thành. Chị tìm hiểu các đô thị vệ tinh có hạ tầng tốt và gần cảng biển, sân bay.

Đô thị vệ tinh hưởng lợi

Phú Mỹ đang nổi lên như một điểm đến đáng chú ý nhờ sở hữu cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải và hạ tầng giao thông liên vùng hoàn thiện.

Dự án Maison Grand được xem là một lựa chọn tiêu biểu, đón đầu làn sóng cư trú mới. Tọa lạc tại trung tâm phường Phú Mỹ, Maison Grand sở hữu lợi thế kép hiếm có: gần cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành.

Maison Grand đáp ứng nhu cầu an cư dài hạn của nhóm cư dân làm việc trong lĩnh vực hàng không, logistics và công nghiệp kỹ thuật cao. Dự án hiện đang được triển khai đúng tiến độ và dự kiến bàn giao vào Quý II/2026.