Bất động sản

Tại họp báo công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 và 6 tháng đầu năm, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng giám đốc Công ty CP G-Home, chia sẻ về những thay đổi lớn trong chính sách nhà ở xã hội. Ông cho rằng sự đồng bộ giữa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai cùng với Nghị quyết 201 và Nghị định 192 đã giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, cũng tạo ra một số vướng mắc mới cần giải quyết. Ông Nam đề nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành thông tư hướng dẫn để đảm bảo sự công bằng cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp.

Sun Feliza Suites tọa lạc ở trung tâm quận Cầu Giấy, mang lại trải nghiệm sống như khách sạn 6 sao cho cư dân. Căn hộ với sảnh cao 14m và thiết kế đá marble tạo cảm giác sang trọng. Dự án cung cấp tiện ích nội khu đa dạng và hạ tầng đồng bộ, giúp cư dân tận hưởng môi trường sống cân bằng và bền vững.

Cổ phiếu Vingroup tăng mạnh, hỗ trợ VN-Index đạt 1.470,42 điểm. Nhóm bất động sản dẫn đầu thị trường với dòng tiền chuyển hướng sang mã bất động sản và bán lẻ. Khối ngoại tiếp tục mua ròng dù quy mô giảm.

Nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội trong quý II tăng mạnh với hơn 1.000 căn, giảm 32% so với quý trước nhưng tăng 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. 6 tháng đầu năm, thị trường có hơn 2.500 căn biệt thự, liền kề mở bán, gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 230 triệu đồng mỗi m2 đất, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tại Hà Nội, thu nhập trung bình của một lao động là 10 triệu đồng/tháng, tương đương 120 triệu đồng/năm. Tuy nhiên, giá chung cư ở đây đang tăng, với mức trung bình 80 triệu đồng/m2 cho chung cư mới và 60 triệu đồng/m2 cho chung cư cũ. Như vậy, một người lao động trung bình chỉ đủ mua 1,5m2 chung cư mới hoặc 2m2 chung cư cũ. Để mua một căn hộ ở Hà Nội, người mua cần có thu nhập tối thiểu từ 45 triệu đồng mỗi tháng trở lên.

HoREA đề xuất đưa gần 3.600 ha đất vào danh mục thí điểm phát triển nhà ở tại TP HCM và Bình Dương để tăng nguồn cung và cơ cấu lại thị trường. Hiệp hội kiến nghị giải quyết vướng mắc cho 220 dự án gặp khó khăn pháp lý và 68 dự án nhà ở thương mại bị dừng hoặc chưa triển khai.

Thị trường đất nền phía Nam đang tăng trưởng mạnh với sức cầu tăng 2,4 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nguồn cung tại TP.HCM đang hạn chế, tập trung chủ yếu tại Long An và Bình Dương, chiếm 92% tổng lượng tiêu thụ. Hạ tầng kết nối đang thúc đẩy xu hướng giãn dân ra ngoại thành.

Giá bán chung cư tại Hà Nội đã chững lại trong quý I/2025 nhưng hiện đã tăng trở lại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, với nhiều dự án ghi nhận mức giá mới, và có thể tiếp tục tăng nếu sức cầu duy trì.

Nhiều căn hộ bình dân ở Hà Nội sau hơn 10 năm đã tăng giá và trở thành cao cấp. Nhu cầu nhà ở tăng và giá dự án mới cao đẩy giá căn hộ cũ lên cao. Hạ tầng và tiện ích tốt cũng góp phần tăng giá. Tuy nhiên, vị trí, tiện ích và quản lý vẫn quyết định khả bán giá cao của dự án cũ.

Cơn sốt đất nền do sáp nhập tỉnh, thành phố đã hạ nhiệt. Nhà đầu tư không còn tất tay. Trong thời điểm sốt, một số chủ đầu tư đã ra hàng và tăng giá 10% trong một đêm. Sáp nhập tỉnh giúp thị trường bất động sản tăng, tạo không gian cho dự án và phát huy thế mạnh địa phương.

Dự án Grand Marina Saigon tại TP.HCM gây chú ý với giá “sốc” cho các căn hộ Marriott Residences Special Edition, từ 24 – 35 tỷ đồng. Masterise Homes đang tạo tiềm năng với bất động sản hạng sang. Hiệp hội BĐS TP.HCM cảnh báo lệch pha cung cầu và giá tăng cao, Thủ tướng yêu cầu giải pháp giảm giá nhà và minh bạch thị trường.

Hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) dự án bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng nửa đầu năm 2025, chủ yếu do doanh nghiệp trong nước tham gia. Một số tập đoàn lớn như Sun Group, Vinaconex ITC, MIK Group và nhà đầu tư Singapore là Capitaland đã có các giao dịch đáng chú ý. Các quy định pháp luật mới về đất đai và kinh doanh bất động sản đã hỗ trợ hoạt động này.

Giá bán căn hộ hạng sang tại TP HCM đang tăng mạnh, một số dự án trung tâm có giá gần 600 triệu đồng/m2. Dự án Grand Marina của Masterise Homes có giá trung bình từ 450-600 triệu đồng/m2. Giá cao do đất tăng và đầu tư vào phân khúc hạng sang. Giá sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM hơn 97 triệu đồng/m2, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2023.