Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do dịch bệnh và biến động kinh tế đã dần qua đi, thay thế bằng tâm lý nhà đầu tư chuyển từ thận trọng sang lạc quan. Sự mở rộng của các siêu đô thị như TP.HCM, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương, đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao.

So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp. Trong khi đó, tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Theo báo cáo, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt tập trung vào phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald 68 đang dẫn đầu về giao dịch. Đáng chú ý, giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m².

Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đang đạt mức ấn tượng, khoảng 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả ở thực và đầu tư.

Áp dụng Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ vào thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Đây được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Để đảm bảo an toàn, việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là những bước quan trọng để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’. Thận trọng và sáng suốt trong việc ra quyết định đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư đạt được lợi nhuận mong muốn.

Thông tin về dự án Astral City (Lapura) và các dự án khác tại Bình Dương có thể giúp nhà đầu tư có thêm thông tin để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong cộng đồng nhà đầu tư, dẫn đến việc giá đất nền vùng ven tăng mạnh. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội đầu tư hấp dẫn, thị trường cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.

Nhiều nhà đầu tư đang kỳ vọng đón đầu những quy hoạch mới, đặc biệt là khi có thông tin về việc TP.HCM sẽ mở rộng quy hoạch, kết nối vùng. Họ tin rằng, việc sáp nhập các tỉnh lân cận sẽ tạo ra một không gian phát triển mới, mang lại cơ hội tăng trưởng cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần lường trước.

Thứ nhất, việc tăng giá đất nền quá nhanh có thể dẫn đến tình trạng sốt giá ảo, gây ra những hệ lụy cho thị trường. Khi giá đất tăng quá cao, nó có thể tạo ra một gánh nặng tài chính cho người mua, đồng thời làm giảm tính thanh khoản của thị trường. Ngoài ra, nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ, tình trạng đầu cơ mua đi bán lại có thể xảy ra, làm tăng nguy cơ mất cân bằng thị trường.

Thứ hai, nhà đầu tư cần phải thận trọng khi đón đầu những quy hoạch mới. Mặc dù, việc TP.HCM mở rộng quy hoạch có thể mang lại nhiều cơ hội, nhưng cũng cần phải có thông tin chính xác và minh bạch. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các quy hoạch, dự án và chính sách liên quan trước khi đưa ra quyết định.

Thứ ba, nhà đầu tư cần phải đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình. Thay vì chỉ tập trung vào một khu vực hoặc một loại hình bất động sản, họ nên phân bổ tài sản của mình vào nhiều loại hình khác nhau để giảm thiểu rủi ro.

Cuối cùng, để hạn chế rủi ro và đảm bảo một thị trường bất động sản phát triển bền vững, các cơ quan quản lý cần tăng cường công tác quản lý, thanh tra và kiểm tra thị trường. Đặc biệt, cần có các biện pháp nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua đi bán lại và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang biến động mạnh mẽ, nhà đầu tư cần phải tỉnh táo và sáng suốt để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Việc cập nhật thông tin, phân tích kỹ thị trường và đa dạng hóa danh mục đầu tư là những bước đi quan trọng để hạn chế rủi ro và thành công trong đầu tư bất động sản.

Việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đang mở ra một kỷ nguyên mới cho phát triển công nghiệp và kinh tế vùng. Sự kết hợp này tạo ra một siêu đô thị mới với tiềm năng phát triển kinh tế vượt trội, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp.

Trong thời gian qua, TP.HCM đã gặp khó khăn trong việc phát triển các khu công nghiệp mới do thiếu quỹ đất sạch. Tuy nhiên, với việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, không gian phát triển kinh tế vùng đã được mở rộng đáng kể. Bình Dương đã có nền tảng phát triển công nghiệp vững chắc với nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước…, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu sở hữu cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, mang lại lợi thế về hậu cần và xuất khẩu.

Theo ông Lê Văn Thinh, Trưởng Ban quản lý Các khu chế xuất và công nghiệp TP.HCM (HEPZA), việc hợp nhất 3 địa phương hình thành nên một siêu đô thị mới với nhiều chỉ tiêu kinh tế – xã hội vượt trội so với từng địa phương riêng lẻ. Trong giai đoạn 2025-2030, HEPZA đặt mục tiêu thu hút đầu tư đạt từ 20-21 tỷ USD; suất đầu tư bình quân thu hút đạt từ 8-10 triệu USD/ha; giải ngân 70% tổng vốn đầu tư đăng ký theo tiến độ.

Các chuyên gia nhận định, việc sáp nhập các địa phương sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực, đặc biệt với các khu công nghiệp vệ tinh xoay quanh những doanh nghiệp nòng cốt. Nhà đầu tư cũng được hưởng lợi khi thủ tục đầu tư trở nên thống nhất, không còn cảnh kẹt giữa 2 địa bàn. Đồng thời, việc đồng bộ quy hoạch cũng góp phần giảm thiểu rủi ro chạy đua hạ giá thuê đất hay ưu đãi thuế thiếu kiểm soát.

Sau sáp nhập, tổng diện tích khu công nghiệp của cụm TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu đã vượt 33.000 ha. Với hệ thống hạ tầng liên kết đồng bộ gồm cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, các tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 51 và các cảng lớn như Tân Cảng – Cái Mép, Cát Lái…, khu vực này đang hình thành vùng công nghiệp – hậu cần – xuất khẩu quy mô lớn ở phía Nam.

Chỉ tiêu sử dụng đất khu công nghiệp cũng được tối ưu hơn. Nếu TP.HCM cũ không còn chỉ tiêu phát triển khu công nghiệp, các dự án có thể được điều phối linh hoạt sang Bình Dương hoặc Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, những nơi vẫn còn quỹ đất và tiềm năng phát triển.

Việc sáp nhập các đơn vị hành chính sẽ phần nào phá vỡ những giới hạn của thị trường công nghiệp Việt Nam. Khi 2 hoặc 3 địa phương hợp nhất, không gian phát triển sẽ được mở rộng một cách đột phá. Điều này giúp địa phương sau sáp nhập có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho nhà đầu tư.

Vietnam.vn cho biết thêm, tiềm năng phát triển của siêu đô thị mới này là rất lớn, với nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư vào các khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.

Thành phố Hồ Chí Minh đang mở ra một tương lai đầy hứa hẹn trong việc phát triển du lịch, hướng đến việc trở thành một “siêu đô thị du lịch vùng” hiện đại và năng động. Với sự mở rộng về địa giới hành chính, thành phố có cơ hội kết nối không gian phát triển du lịch với các tỉnh, thành phố lân cận, tạo ra các sản phẩm du lịch mới độc đáo và hấp dẫn.

Sở Du lịch Thành phố Hồ Chí Minh vừa vinh dự nhận được Giải thưởng Sáng tạo lần thứ 4, năm 2025 cho công trình Lễ hội sông nước thành phố. Lễ hội này đã mang đến những sản phẩm du lịch độc đáo, tạo động lực mạnh mẽ để xây dựng thương hiệu Thành phố Hồ Chí Minh như một đô thị sông nước hiện đại, giàu bản sắc. Giám đốc Sở Du lịch Thành phố Hồ Chí Minh, bà Nguyễn Thị Ánh Hoa, cho biết lễ hội sẽ trở thành một lễ hội mở, diễn ra nhiều ngày và đồng loạt ở nhiều địa điểm trên địa bàn thành phố, có sự liên kết với các tỉnh, thành phố lân cận để trở thành một lễ hội tiêu biểu của vùng.

Thành phố có nhiều tiềm năng để phát triển du lịch với nhiều khu vực hấp dẫn như khu du lịch biển tầm cỡ thế giới ở khu vực Hồ Tràm, Bình Châu, Long Hải, Vũng Tàu; phát triển khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng ở Cần Giờ; xây dựng đô thị hiện đại với sản phẩm du lịch MICE, kết hợp du lịch golf tại Bình Dương cùng không gian di sản đô thị tại vùng lõi Thành phố Hồ Chí Minh. Các chuyên gia về du lịch cho rằng, Thành phố Hồ Chí Minh kết nối không gian du lịch biển của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cùng với khu công nghệ, khu công nghiệp-đô thị hiện đại ở tỉnh Bình Dương sẽ hình thành các chuỗi sản phẩm du lịch mới độc đáo và hấp dẫn.

Để ngành du lịch xứng tầm với một “siêu đô thị”, Thành phố Hồ Chí Minh cần nhanh chóng giải quyết bài toán về nguồn nhân lực du lịch trong giai đoạn đầu sáp nhập và thực hiện chính quyền hai cấp. Thành phố sẽ đưa vào khai thác một số sản phẩm du lịch mới như các tour khám phá sông nước nội đô kết hợp trải nghiệm ẩm thực ven sông; tuyến du lịch kết nối các địa điểm di sản-bảo tàng bằng xe buýt điện; các gói du lịch kết hợp nghỉ dưỡng cuối tuần gắn với khám phá rừng ngập mặn và tuyến cao tốc mới mở.

Ngành du lịch thành phố cũng sẽ phát triển các sản phẩm du lịch liên vùng mới, nối từ Thành phố Hồ Chí Minh đi Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu theo mô hình “một hành trình, nhiều điểm đến” nhằm khai thác lợi thế nghỉ dưỡng, biển đảo, sinh thái cộng đồng kết hợp với du lịch công nghiệp và trải nghiệm đô thị. Với vai trò là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục và công nghệ hàng đầu cả nước, Thành phố Hồ Chí Minh đang định hướng xây dựng một hệ sinh thái du lịch thông minh, bền vững, tích hợp công nghệ cao, đặc biệt là ứng dụng trí tuệ nhân tạo.

Du lịch Thành phố Hồ Chí Minh đang trở thành một trong những ngành kinh tế mũi nhọn của thành phố, với nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển. Sự kết nối giữa thành phố và các tỉnh, thành phố lân cận sẽ tạo ra một hệ sinh thái du lịch đa dạng và phong phú, đáp ứng nhu cầu của du khách và góp phần vào sự phát triển kinh tế của vùng.

Thành phố Hồ Chí Minh đang nỗ lực để trở thành một điểm đến du lịch hấp dẫn, với nhiều sản phẩm du lịch mới và độc đáo. Với sự phát triển của công nghệ và sự ứng dụng trí tuệ nhân tạo, du lịch thành phố sẽ trở nên thông minh và bền vững hơn, đáp ứng nhu cầu của du khách và góp phần vào sự phát triển của kinh tế và xã hội.

TP.HCM – Đầu tàu kinh tế của Việt Nam – đang bước vào một giai đoạn phát triển mới sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Mục tiêu là biến công nghiệp TP.HCM trở thành trụ cột tăng trưởng bền vững, không chỉ là động lực mà còn giữ vững vai trò đầu tàu kinh tế cả nước.

Tại tọa đàm ‘Động lực phát triển công nghiệp TP.HCM – Từ tiềm năng đến hành động’, các chuyên gia và doanh nghiệp đã thảo luận về hướng đi mới cho công nghiệp TP.HCM. Ông Đỗ Thiên Anh Tuấn, giảng viên Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright, cho rằng TP.HCM cần tái cấu trúc và phân vai rõ ràng giữa các vùng để tối ưu hóa chuỗi giá trị.

Cụ thể, theo ông Tuấn, TP.HCM nên tập trung vào nghiên cứu và phát triển (R&D), tài chính, kiểm định chất lượng và điều phối sản xuất. Trong khi đó, Bình Dương và Đồng Nai sẽ tập trung vào sản xuất công nghệ cao. Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ đảm nhiệm vai trò đầu mối xuất nhập khẩu và năng lượng.

Các chuyên gia cũng đề xuất cần có một cơ quan điều phối liên tỉnh để đảm bảo sự liên kết và phát triển đồng bộ giữa các vùng. Điều này sẽ giúp tránh tình trạng chồng chéo và lãng phí nguồn lực, đồng thời tạo ra một chuỗi giá trị hiệu quả.

Sở Công Thương TP.HCM đã xác định 5 nhóm giải pháp trọng tâm để định hướng quy hoạch công nghiệp. Các giải pháp này bao gồm phát triển hạ tầng công nghiệp – logistics – năng lượng, đổi mới công nghệ, thu hút đầu tư, phát triển nguồn nhân lực, và công nghiệp xanh.

Với tầm nhìn đến năm 2045, TP.HCM đặt mục tiêu trở thành trung tâm sản xuất, đổi mới sáng tạo, logistics của cả nước và khu vực Đông Nam Á. Để đạt được mục tiêu này, thành phố cần tiếp tục thu hút đầu tư nước ngoài và khuyến khích doanh nghiệp trong nước phát triển.

Một yếu tố quan trọng khác là phát triển năng lượng bền vững. Các chuyên gia cho rằng TP.HCM cần tập trung vào phát triển năng lượng tái tạo, như năng lượng mặt trời và năng lượng gió, để giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu.

Ngoài ra, thành phố cũng cần chú trọng vào phát triển hạ tầng công nghiệp và logistics. Điều này sẽ giúp tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc sản xuất và phân phối hàng hóa.

Cuối cùng, các chuyên gia và doanh nghiệp tại tọa đàm đều đồng thuận rằng phát triển công nghiệp bền vững là mục tiêu quan trọng. Điều này đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và cộng đồng dân cư. Chỉ có như vậy, TP.HCM mới có thể đạt được mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu của Việt Nam.

Công ty Tài chính Tín dụng tiêu dùng TNHH MB Shinsei (Mcredit) mới đây đã ra thông báo về việc ngừng hoạt động của 5 văn phòng đại diện tại các tỉnh và thành phố lớn trên cả nước. Các địa điểm bị ảnh hưởng bao gồm Bình Dương, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Cần Thơ và Hải Phòng, với thời điểm chấm dứt hoạt động là ngày 30/06/2025.

Quyết định này của Mcredit nằm trong khuôn khổ chiến lược chuyển đổi số và tối ưu hóa hệ thống của công ty, với mục tiêu nâng cao chất lượng trải nghiệm khách hàng và hiệu quả hoạt động. Mcredit khẳng định sẽ tiếp tục thực hiện đầy đủ các hợp đồng và nghĩa vụ tài chính tại các địa phương bị đóng cửa.

Các văn phòng đại diện bị ngừng hoạt động gồm có: Văn phòng đại diện tại Bình Dương, hiện tọa lạc tại Tầng 17, Tòa nhà Becamex Tower, số 230 Đại lộ Bình Dương, Phường Phú Hòa, Thành phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương; Văn phòng đại diện tại Đà Nẵng, địa chỉ số 174 Đường Hải Phòng, Phường Tân Chính, Quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng; Văn phòng đại diện tại Khánh Hòa, tọa lạc tại Tòa nhà MB Khánh Hòa, số 09 Lê Thánh Tôn, Phường Lộc Thọ, Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa; Văn phòng đại diện tại Cần Thơ, địa chỉ Tầng 8, Tòa nhà MB Cần Thơ, số 77-77B Võ Văn Tần, Phường Tân An, Quận Ninh Kiều, Thành phố Cần Thơ; và Văn phòng đại diện tại Hải Phòng, hiện tọa lạc tại Tầng 8, Tòa nhà Ngân hàng Quân đội chi nhánh Hải Phòng, số 6 Lô 30A đường Lê Hồng Phong, Phường Lạc Viên, Quận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng.

Song song với việc ngừng hoạt động của các văn phòng đại diện, Mcredit cũng cam kết giải quyết quyền lợi hợp pháp cho người lao động và lưu trữ hồ sơ, thực hiện đúng các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chấm dứt hoạt động.

Được thành lập từ năm 2016, Mcredit là công ty tài chính liên doanh giữa Ngân hàng TMCP Quân đội (thuộc MB Group) và Ngân hàng SBI Shinsei (Nhật Bản). Hiện nay, Mcredit đang nằm trong top 3 thị phần tài chính tiêu dùng tại Việt Nam. Tính đến cuối năm 2024, Mcredit đã đạt quy mô tổng tài sản 34.331 tỷ đồng, với vốn chủ sở hữu đạt 3.034 tỷ đồng.

Việc chuyển đổi số và tối ưu hóa hệ thống của Mcredit cho thấy nỗ lực của công ty trong việc cải thiện và nâng cao hiệu quả hoạt động trong bối cảnh thị trường tài chính tiêu dùng ngày càng phát triển. Mcredit cũng nhấn mạnh cam kết tiếp tục cung cấp các dịch vụ tài chính chất lượng cho khách hàng, cũng như đảm bảo thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã ký kết.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng mất cân đối nghiêm trọng về nguồn cung và cầu.

Trong đó, tại TP HCM (trước sáp nhập), HoREA đề xuất đưa 371 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha vào danh mục thí điểm. Tại tỉnh Bình Dương (cũ), hiệp hội kiến nghị bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha. Việc này nhằm góp phần tăng nguồn cung nhà ở, cơ cấu lại thị trường và kéo giảm giá nhà.

Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở. Hiệp hội đánh giá thị trường bất động sản TP HCM 6 tháng đầu năm ghi nhận đà phục hồi với mức tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024.

Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng khi toàn bộ dự án mở bán là phân khúc cao cấp, không có sản phẩm trung cấp hoặc giá rẻ. Điều này dẫn đến việc người dân có nhu cầu ở thực nhưng không thể tiếp cận được với các sản phẩm nhà ở phù hợp.

Do đó, HoREA cho rằng việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và gỡ vướng cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Việc này cũng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp để đảm bảo thực hiện hiệu quả.

HoREA hy vọng rằng với việc triển khai các dự án thí điểm, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển bền vững hơn trong thời gian tới. Đồng thời, việc tăng nguồn cung nhà ở cũng sẽ giúp giảm áp lực về giá nhà và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận được với các sản phẩm nhà ở chất lượng.

Trước đó, HoREA cũng đã nhiều lần kiến nghị về việc cần thiết phải tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường bất động sản. Với đề xuất mới nhất, hiệp hội hy vọng rằng các cơ quan chức năng sẽ xem xét và triển khai các giải pháp phù hợp để hỗ trợ thị trường phát triển.

Theo HoREA, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ghi nhận những chuyển biến tích cực nếu các dự án thí điểm được triển khai hiệu quả. Điều này cũng đòi hỏi sự nỗ lực từ cả doanh nghiệp và cơ quan chức năng để đảm bảo thực hiện thành công.