Năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản với hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, tăng 88% so với năm 2024. Riêng quý IV/2025, thị trường chứng kiến hơn 42.000 sản phẩm mở bán mới, tăng 24% so với quý trước và 48% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung – cầu vẫn tiếp diễn. Một số địa phương, chủ yếu thuộc khu vực miền Nam, ghi nhận nguồn cung nhà ở thương mại có mức giá phù hợp tăng mạnh, giúp cải thiện cục bộ cán cân thị trường. Ngược lại, tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh, mức độ lệch pha ngày càng rõ nét khi nguồn cung nhà ở xã hội dù tăng mạnh vẫn không theo kịp nguồn cung nhà ở thương mại có giá phổ biến trên 80 triệu đồng/m2.

Toàn thị trường ghi nhận hơn 80.000 căn hộ chung cư mới trong năm 2025, gấp đôi năm 2024. Tuy nhiên, khoảng 25% nguồn cung căn hộ mới có giá trên 100 triệu đồng/m2, tương đương hơn 20.000 sản phẩm, gấp gần 10 lần so với năm trước.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes, cho biết tỉ lệ hấp thụ bình quân năm 2025 đạt khoảng 68% trên nguồn cung mở bán mới, tương đương gần 88.000 giao dịch thành công. Nhu cầu ở thực tiếp tục giữ vai trò quan trọng, nhưng động lực chính của thị trường vẫn đến từ cầu đầu tư.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chào bán mới trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá chào bán mới đạt trung bình 111 triệu đồng/m2, tăng 23% so với năm trước. Tại Đà Nẵng, giá chào bán mới căn hộ chung cư trung bình cũng vượt ngưỡng 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2024.

Trên thị trường thứ cấp, tại Hà Nội, giá bán tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhiều khu vực ghi nhận mức tăng từ hàng trăm triệu đến cả tỉ đồng mỗi căn, nhưng đà tăng có xu hướng chậm lại vào cuối năm, xuất hiện tình trạng rao bán “cắt lỗ” của một bộ phận nhà đầu tư.