Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do dịch bệnh và biến động kinh tế đã dần qua đi, thay thế bằng tâm lý nhà đầu tư chuyển từ thận trọng sang lạc quan. Sự mở rộng của các siêu đô thị như TP.HCM, bao gồm cả việc sáp nhập Bình Dương, đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao.

So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp. Trong khi đó, tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Theo báo cáo, nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt tập trung vào phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald 68 đang dẫn đầu về giao dịch. Đáng chú ý, giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m².

Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đang đạt mức ấn tượng, khoảng 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả ở thực và đầu tư.

Áp dụng Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ vào thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Đây được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Để đảm bảo an toàn, việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là những bước quan trọng để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’. Thận trọng và sáng suốt trong việc ra quyết định đầu tư sẽ giúp nhà đầu tư đạt được lợi nhuận mong muốn.

Thông tin về dự án Astral City (Lapura) và các dự án khác tại Bình Dương có thể giúp nhà đầu tư có thêm thông tin để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu đang trải qua những biến động đáng kể sau đại dịch Covid-19, Triển lãm bất động sản toàn cầu 2025 do Công ty JLL tổ chức tại Singapore đã trở thành một sự kiện quan trọng và được mong đợi. Sự kiện này không chỉ mở ra cơ hội đầu tư xuyên biên giới mà còn cung cấp một nền tảng để các chuyên gia và nhà đầu tư thảo luận về những xu hướng mới nhất và những thay đổi trong lĩnh vực bất động sản. Với sự tham gia của hơn 30 gian trưng bày và hàng chục diễn giả là các chuyên gia hàng đầu trong ngành, triển lãm này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người trẻ thuộc thế hệ Gen Z.

Thế hệ trẻ, đặc biệt là Gen Z, đang được kỳ vọng sẽ định hình nhu cầu nhà ở trong tương lai. Với lối sống hiện đại và xu hướng tìm kiếm trải nghiệm, nhiều người trẻ không còn đặt nặng vấn đề sở hữu lâu dài mà thay vào đó là tìm kiếm những không gian sống linh hoạt và thuận tiện cho việc di chuyển. Ông Marciano Birjmohun, Tổng giám đốc Marciano & Co, nhận định rằng thế hệ trẻ sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở xuyên biên giới ngày càng tăng trong tương lai. Không còn quá tập trung vào lợi nhuận, phong cách sống sẽ là yếu tố được ưu tiên. Điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản cần phải thích nghi và cung cấp những sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu đa dạng của thế hệ trẻ.

Triển lãm bất động sản toàn cầu 2025 là cơ hội để các nhà đầu tư và chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khám phá những cơ hội mới và xây dựng chiến lược đầu tư lâu dài. Sự kiện này cũng là một bước tiến quan trọng trong việc kết nối các thị trường bất động sản trên toàn thế giới, tạo điều kiện cho việc mua nhà ở xuyên biên giới trở nên dễ dàng hơn. Thông qua sự kiện này, các tham dự viên có thể tìm hiểu về các xu hướng mới nhất, kết nối với các chuyên gia và nhà đầu tư khác, cũng như khám phá các cơ hội đầu tư tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản toàn cầu.

Với sự thay đổi không ngừng trong thị trường bất động sản toàn cầu, các nhà đầu tư và chuyên gia cần phải cập nhật kiến thức và kỹ năng để thích nghi với những thay đổi này. Triển lãm bất động sản toàn cầu 2025 là một cơ hội để họ cập nhật kiến thức, chia sẻ kinh nghiệm và xây dựng mối quan hệ với các chuyên gia và nhà đầu tư khác. Sự kiện này cũng là một nền tảng để các nhà phát triển bất động sản giới thiệu các sản phẩm và dịch vụ của mình, cũng như tìm kiếm các cơ hội hợp tác và đầu tư.

Tổng kết, Triển lãm bất động sản toàn cầu 2025 là một sự kiện quan trọng và được mong đợi trong lĩnh vực bất động sản toàn cầu. Sự kiện này cung cấp một nền tảng để các chuyên gia và nhà đầu tư thảo luận về những xu hướng mới nhất, khám phá các cơ hội mới và xây dựng chiến lược đầu tư lâu dài. Với sự tham gia của các chuyên gia hàng đầu và các nhà đầu tư tiềm năng, triển lãm này sẽ là một cơ hội để các tham dự viên cập nhật kiến thức, chia sẻ kinh nghiệm và xây dựng mối quan hệ với các chuyên gia và nhà đầu tư khác.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại của nhiều nhà đầu tư với tâm lý lạc quan sau cú sập vào giữa và cuối năm 2022. Một trong những nhà đầu tư tại TP HCM, bà Ngọc, gần đây đã quyết định rót 400 triệu đồng vào hai mã bất động sản và đã lãi. Mặc dù cổ phiếu ngành này không còn rẻ, bà Ngọc cho biết đã mua cổ phiếu VHM ở vùng giá 65.000 đồng và hiện vẫn chưa bán hết dù giá đã tăng lên 94.000 đồng. Tương tự, bà đã lãi khoảng 22% với cổ phiếu PDR sau khi nghe ngóng thông tin về thương vụ M&A lớn.

Không chỉ bà Ngọc, nhiều nhà đầu tư khác cũng đang quay trở lại thị trường bất động sản. Theo thống kê của nhóm phân tích Công ty Chứng khoán Guotai Junan Việt Nam, mức tăng bình quân của cổ phiếu bất động sản từ đầu năm đến nay là 19%, vượt trội so với hiệu suất VN-Index (17,4%). Nhiều cổ phiếu sau nhịp tăng mạnh cũng trở lại mệnh giá, điển hình như NVL và DXS.

Các chuyên gia nhận định có hai yếu tố tác động đến giá cổ phiếu bất động sản trong thời gian qua, là Quốc hội thông qua các nghị quyết về cơ chế đặc thù và hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch và cấp phép xây dựng. Những yếu tố này đã tạo ra kỳ vọng về sự hồi phục chung của ngành bất động sản, là động lực hỗ trợ đà tăng giá vừa qua.

Tuy nhiên, sau nhịp tăng gần đây, định giá của cổ phiếu bất động sản hiện không còn rẻ, đặc biệt khi so sánh với những nhóm ngành khác như ngân hàng, dược phẩm, bán lẻ, tiêu dùng và hàng hóa. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chọn lọc và theo dõi kỹ các dự án quan trọng của doanh nghiệp bất động sản mình quan tâm để đưa ra quyết định.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cảnh báo về áp lực bán bất ngờ và khuyên nhà đầu tư nên chủ động kiểm soát tỷ trọng cổ phiếu ở mức vừa phải trong danh mục, đồng thời hạn chế sử dụng margin, đặc biệt với những cổ phiếu đã tăng nóng trong thời gian qua.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực, nhưng nhà đầu tư cần phải thận trọng và có chiến lược đầu tư hợp lý để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận. Việc lựa chọn các cổ phiếu có tiềm năng tăng trưởng và theo dõi kỹ các dự án quan trọng của doanh nghiệp là điều quan trọng để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của các doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Trong vài tháng gần đây, nhiều thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả khu vực phía bắc và phía nam.

Ở Hà Nội, Sun Group đã quay trở lại thị trường bất động sản Thủ đô với dự án Feliza Suites, một dự án có gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Ngoài ra, Sunshine Group cũng liên tục thực hiện các động thái mua thêm các dự án, trong đó có một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư cũng tại Hưng Yên.

Về phía nam, một số thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị lên đến 553 triệu USD. Cùng với đó, Nishi Nippon Railroad cũng mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, nhóm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi tốt từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Sự thay đổi trong môi trường pháp lý đã cải thiện đáng kể, từ đó góp phần tạo niềm tin và động lực để các thương vụ diễn ra thuận lợi hơn.

Hiện tại, nhà đầu tư có xu hướng chọn dự án để thâu tóm kỹ lưỡng hơn trước. Họ có xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, vị trí tốt, và có khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Tuy nhiên, hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn tồn tại một số lực cản. Giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi xem bảng giá đất sẽ được điều chỉnh thế nào.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hay thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.

Cuối cùng, sự tăng nhiệt của M&A dự án cũng là một tín hiệu tốt với thị trường, có thể giúp nguồn cung tăng mạnh trong tương lai.