Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Số liệu thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã liên tục sụt giảm trong giai đoạn từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ được mở bán mới. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã ghi nhận sự tăng trưởng trở lại trong nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và xu hướng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.

Tính chung trong cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ được mở bán mới, đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được “bơm” ra thị trường, cho thấy sự phục hồi đáng kể của nguồn cung. Tuy nhiên, bên cạnh sự gia tăng về số lượng, cơ cấu nguồn cung ngày càng cho thấy sự lệch pha so với nhu cầu thực tế của thị trường.

Theo các chuyên gia, tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đang có xu hướng giảm, trong khi phân khúc cao cấp và trung cao cấp lại chiếm tỷ trọng lớn. Điều này làm dấy lên lo ngại về việc nguồn cung không đáp ứng đúng nhu cầu của đa số người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Hiện tượng này không chỉ phản ánh sự mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung mà còn đặt ra thách thức lớn cho việc đảm bảo nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình tại Hà Nội.

Xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian gần đây đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người mua. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh của thị trường, các cơ quan chức năng và doanh nghiệp cần phối hợp chặt chẽ để điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, tăng tỷ trọng phân khúc giá bình dân và kiểm soát chặt chẽ chất lượng của các dự án bất động sản.

Trước mắt, việc cần thiết là phải có những giải pháp cụ thể nhằm tăng nguồn cung căn hộ với giá cả hợp lý, tiếp cận được với nhu cầu thực sự của người dân. Bằng cách đa dạng hóa sản phẩm và cơ cấu giá cả, thị trường bất động sản Hà Nội có thể dần dần khắc phục tình trạng mất cân đối cung – cầu và phát triển một cách bền vững hơn trong tương lai.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung biệt thự và liền kề trong quý II. Theo báo cáo của CBRE, hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý, giảm 32% theo quý nhưng tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2023. Số lượng dự án ra mắt cũng tăng với 5 dự án trải đều từ trung tâm đến vùng ven.

Giá bán nhà thấp tầng tiếp tục leo thang với mức giá bán biệt thự, liền kề sơ cấp trong quý II đạt bình quân 230 triệu đồng mỗi m2 đất. Mức này tăng gần 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Xu hướng này cũng được Avison Young ghi nhận, với nguồn cung dần mở rộng đến khu vực vành đai 4. Mặt bằng giá bán phân khúc này cũng tăng nhẹ theo tháng, dao động từ 7.700 đến 13.460 USD mỗi m2.

Tỷ lệ hấp thụ các dự án duy trì ở mức ổn định, trung bình 60-70% đến từ nhóm khách hàng trung – thượng lưu và một bộ phận nhà đầu tư. Giỏ hàng thấp tầng có xu hướng mở rộng ở vùng ven với giá sơ cấp cạnh tranh so với nhiều dự án thứ cấp gần vành đai 3. Dự án mới tăng giá kéo theo giỏ hàng chuyển nhượng cũng leo thang.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, cho biết các dự án thấp tầng mới được chào giá khá đắt đỏ do chủ đầu tư kỳ vọng cao vào tính khan hiếm của sản phẩm. Tuy nhiên, bà lưu ý nguồn cung từ năm nay sẽ đa dạng hơn, kéo theo giá bán phân hóa theo vị trí.

Cả năm nay, Hà Nội có thể ghi nhận tổng hơn 6.300 căn nhà thấp tầng, riêng nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc nhà thấp tầng.