Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất đưa 616 khu đất với tổng diện tích gần 3.600 ha vào danh mục dự án thí điểm nhằm tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường. Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng mất cân đối nghiêm trọng về nguồn cung và cầu.

Trong đó, tại TP HCM (trước sáp nhập), HoREA đề xuất đưa 371 khu đất với tổng diện tích hơn 2.000 ha vào danh mục thí điểm. Tại tỉnh Bình Dương (cũ), hiệp hội kiến nghị bổ sung 245 khu đất với tổng diện tích 1.592 ha. Việc này nhằm góp phần tăng nguồn cung nhà ở, cơ cấu lại thị trường và kéo giảm giá nhà.

Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, kể cả đất không phải là đất ở. Hiệp hội đánh giá thị trường bất động sản TP HCM 6 tháng đầu năm ghi nhận đà phục hồi với mức tăng trưởng dương 9,1% so với cuối năm 2024.

Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối nghiêm trọng khi toàn bộ dự án mở bán là phân khúc cao cấp, không có sản phẩm trung cấp hoặc giá rẻ. Điều này dẫn đến việc người dân có nhu cầu ở thực nhưng không thể tiếp cận được với các sản phẩm nhà ở phù hợp.

Do đó, HoREA cho rằng việc đẩy nhanh các dự án thí điểm và gỡ vướng cho quỹ đất sẽ giúp tăng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm, đáp ứng nhu cầu ở thực và hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Việc này cũng đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và doanh nghiệp để đảm bảo thực hiện hiệu quả.

HoREA hy vọng rằng với việc triển khai các dự án thí điểm, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phục hồi và phát triển bền vững hơn trong thời gian tới. Đồng thời, việc tăng nguồn cung nhà ở cũng sẽ giúp giảm áp lực về giá nhà và tạo điều kiện cho người dân tiếp cận được với các sản phẩm nhà ở chất lượng.

Trước đó, HoREA cũng đã nhiều lần kiến nghị về việc cần thiết phải tăng nguồn cung nhà ở và cơ cấu lại thị trường bất động sản. Với đề xuất mới nhất, hiệp hội hy vọng rằng các cơ quan chức năng sẽ xem xét và triển khai các giải pháp phù hợp để hỗ trợ thị trường phát triển.

Theo HoREA, trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ghi nhận những chuyển biến tích cực nếu các dự án thí điểm được triển khai hiệu quả. Điều này cũng đòi hỏi sự nỗ lực từ cả doanh nghiệp và cơ quan chức năng để đảm bảo thực hiện thành công.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất giảm tỷ lệ phần trăm dùng để tính đơn giá thuê đất hàng năm, với mục đích giúp các doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tài chính trong giai đoạn đầu triển khai Luật Đất đai 2024. Theo đề xuất của HoREA, tỷ lệ này nên được điều chỉnh từ 0,25% đến 0,75% giá đất trong bảng giá đất, thay vì mức 0,25-1,5% đang được áp dụng hiện nay.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh các doanh nghiệp đang phải đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính, đặc biệt là các ngành cần quỹ đất lớn như logistics, kho bãi, công nghiệp. Việc giảm tỷ lệ phần trăm giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm sẽ giúp giảm chi phí thuê đất, từ đó giảm áp lực lên doanh nghiệp. Đồng thời, việc giảm giá thuê đất cũng sẽ giúp giảm chi phí logistics, từ đó giúp giảm giá hàng hóa và dịch vụ, tăng sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Hiện nay, TP HCM đang áp dụng mức cao nhất 1,5% giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm, khiến chi phí thuê tăng mạnh. Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng khung tỷ lệ hiện nay 0,25-3% theo Nghị định 103 đang khiến nhiều địa phương e ngại, không mạnh dạn quy định mức thấp hơn 1,5%. Điều này đã gây ra sự không thống nhất trong việc áp dụng chính sách giữa các địa phương, dẫn đến sự không công bằng cho các doanh nghiệp.

HoREA cũng nhận định rằng việc giảm khung tỷ lệ phần trăm giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm sẽ giúp ổn định chi phí, hỗ trợ doanh nghiệp và tránh gây xáo trộn thị trường. Hiệp hội đề nghị Chính phủ xem xét và chấp nhận đề xuất này, nhằm giúp các doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tài chính và tăng sức cạnh tranh trong nền kinh tế.

Việc điều chỉnh tỷ lệ phần trăm giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm là một trong những giải pháp quan trọng để hỗ trợ các doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay. Với việc giảm tỷ lệ này, các doanh nghiệp sẽ có thể giảm chi phí thuê đất, từ đó có thể tập trung vào hoạt động sản xuất kinh doanh, góp phần vào sự phát triển của nền kinh tế.

Trước đó, Luật Đất đai 2024 đã được Quốc hội thông qua, với nhiều điểm mới và đổi thay trong chính sách quản lý đất đai. Việc giảm tỷ lệ phần trăm giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm là một trong những giải pháp quan trọng để triển khai Luật Đất đai 2024 một cách hiệu quả.