Thị trường bất động sản Hà Nội đang mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Cung căn hộ tăng nhưng không phù hợp với nhu cầu, gây áp lực lên giá bán. Nguồn cung căn hộ bình dân và trung cấp đang co hẹp, ảnh hưởng đến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người dân.
Nhu cầu nhà ở xã hội tại các thành phố lớn đang rất cấp thiết, nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế. Để giải quyết vấn đề này, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ năm 2024 cùng với Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP đã được ban hành để tháo gỡ khó khăn. Tuy nhiên, vẫn còn một số vướng mắc trong quá trình triển khai, do đó yêu cầu các tỉnh/thành phố phân bổ ít nhất 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội và hướng dẫn xác định đối tượng, chứng minh thu nhập cho người thu nhập thấp ở đô thị.