Tầm nhìn quy hoạch 2045‑2065 cho phía Bắc Hà Nội

Phía Bắc Hà Nội đang chuyển mình thành một cực tăng trưởng mới, hứa hẹn mở ra cơ hội đầu tư bất động sản quy mô lớn.

Theo định hướng quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045 và tầm nhìn 2065, Hà Nội sẽ phát triển mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm, giảm tải cho khu vực nội đô và tạo động lực mới tại các cửa ngõ phía Bắc sông Hồng. Mục tiêu đến 2045 là xây dựng thành phố phía Bắc với diện tích 633 km² và dân số khoảng 3,25 triệu người.

Hạ tầng giao thông – Nền tảng cho tăng trưởng

Hạ tầng giao thông ở Bắc Hà Nội đang được đầu tư đồng bộ: các tuyến Vành đai (đường Vành đai 3), cầu vượt sông như Nhật Tân, Vĩnh Tuy và dự án cầu Tứ Liên (dự kiến hoàn thiện 2027) giúp giảm thời gian di chuyển trung bình 30 % so với 2020. Ngoài ra, tuyến sắt cao tốc Lai Châu‑Hà Nội‑Hải Phòng và sân bay Gia Bình đang trong giai đoạn khởi công, tạo “hành lang kinh tế” mạnh mẽ cho khu vực.

Dự án đô thị trọng điểm và tiềm năng BĐS

Những dự án quy mô lớn đã và đang đưa Bắc Hà Nội lên bản đồ đầu tư:

• Vinhomes Cổ Loa – vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 10.000 căn hộ sang trọng.
• Thành phố thông minh Bắc Hà Nội – đầu tư 4,2 tỷ USD, tập trung vào công nghệ xanh và quản lý đô thị thông minh.
• Khu đô thị cao cấp Mê Linh – quy mô hơn 205 ha, dự kiến thu hút 15.000 hộ gia đình trong vòng 5 năm.

Theo Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội 2023 của Savills, nhu cầu nhà ở tại khu vực phía Bắc tăng 22 % so với năm 2022, trong khi nguồn cung mới chỉ tăng 12 %, tạo ra khoảng cách cung‑cầu có lợi cho nhà đầu tư.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư

Ông Đào Minh Tâm, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, nhấn mạnh: “Khu vực phía Bắc có quỹ đất lớn, là nguồn lực chiến lược để khai thác triệt để, tạo nguồn thu cho thành phố.” Trong khi đó, ông Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội, lưu ý rằng “các khu đô thị mới cần có chế độ tài chính, quản trị chặt chẽ mới phát triển bền vững”.

Những nhà đầu tư cần lưu ý:

1. Đánh giá khả năng dịch cư, giãn cư: các khu trung tâm nội đô đã đạt mức mật độ dân cư cao, do đó khu vực phía Bắc có tiềm năng tiếp nhận thêm 3‑4 triệu người.
2. Chọn dự án có hạ tầng giao thông hoàn thiện: các dự án nằm gần các trục giao thông chính (đường Vành đai 3, cầu Tứ Liên) thường có tốc độ tăng giá nhanh hơn 15‑20 % so với trung bình thị trường.
3. Theo dõi các chính sách hỗ trợ tài chính của nhà nước, chẳng hạn như ưu đãi thuế đất và vay vốn ưu đãi cho dự án xanh.

Với nền tảng hạ tầng vững chắc, nguồn đất phong phú và chính sách hỗ trợ, phía Bắc Hà Nội đang dần khẳng định vị thế là “cực tăng trưởng” mới, góp phần hiện thực hoá mục tiêu xây dựng Hà Nội thành đô thị xanh, thông minh và phát triển bền vững.

Chu Lan Anh