Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 ghi nhận mức tăng hấp thụ gần gấp đôi so với 2024, nhưng quá trình phục hồi vẫn còn hạn chế về quy mô.

Tổng quan nguồn cung và tiêu thụ năm 2025

Theo báo cáo của DKRA Consulting, năm 2025 có hơn 13.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng (biệt thự, nhà phố, condotel) được đưa ra thị trường, tăng khoảng 25% so với năm trước. Trong đó, số sản phẩm mới mở bán tăng 33%. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.000 căn, nâng tỷ lệ hấp thụ từ 1,3 lần lên gần 2 lần so với cùng kỳ 2024.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy nguồn cung sơ cấp bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng năm 2025 gần 11.000 sản phẩm, gấp bốn lần so với 2024. Tỷ lệ hấp thụ trên rổ hàng dao động từ 55‑65%, vượt đáng kể mức 20‑30% năm trước.

Yếu tố thúc đẩy sự phục hồi

Pháp lý và tiến độ triển khai

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group nhấn mạnh, nhà đầu tư hiện tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý, có năng lực tài chính vững mạnh và tiến độ thi công rõ ràng. Các điểm du lịch trọng điểm như Phan Thiết, Vũng Tàu, Đà Nẵng và Nha Trang được ưu tiên.

Mô hình tích hợp đa chức năng

Những dự án kết hợp chức năng ở, nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn nhận được sự quan tâm mạnh mẽ hơn so với các dự án nghỉ dưỡng thuần túy. Lý do là mô hình này giảm rủi ro và tạo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.

Chiến lược của nhà đầu tư và chủ đầu tư

Những doanh nghiệp đang chuyển từ chiến lược mở bán sớm sang hoàn thiện pháp lý và vận hành thử nghiệm trước khi ra mắt. Ví dụ, Eras Land đã giới thiệu 126 căn biệt thự tại Costamigo Resort (Lâm Đồng) vào đầu tháng 1, đồng thời đưa dự án vào vận hành thử nghiệm để chứng minh khả năng tạo dòng tiền.

Trung Nam Group cũng áp dụng mô hình tương tự với dự án Anara Bình Tiên Golf & Beach Resort (Khánh Hòa), đã hoàn thiện pháp lý và vận hành thử nghiệm từ năm 2025, dự kiến mở bán chính thức trong năm.

Nhận định của chuyên gia và triển vọng tương lai

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Eras Land, khẳng định thị trường đang chuyển sang giai đoạn “ăn chắc mặc bền”: pháp lý vững chắc và vận hành bền lâu trở thành tiêu chí quyết định. “Nếu trước đây thị trường dựa vào chênh lệch giá mua‑bán, hiện nay giá trị tài sản trong quá trình sử dụng mới là yếu tố then chốt,” bà nhấn mạnh.

Theo bà Hương, chỉ những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gắn liền với hệ sinh thái du lịch phát triển và chiến lược vận hành dài hạn mới có khả năng duy trì thanh khoản ổn định và thu hút nhà đầu tư trong giai đoạn tới.

Mặc dù triển vọng đang cải thiện, các chuyên gia cảnh báo rằng thị trường cần thời gian để bứt phá rõ rệt. Nhà đầu tư nên tập trung nghiên cứu hiệu quả khai thác, khả năng hoàn vốn trung‑dài hạn và độ tin cậy của chủ đầu tư.

Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về xu hướng “ăn chắc mặc bền” và theo dõi các cập nhật mới nhất về bất động sản nghỉ dưỡng tại blog của chúng tôi.

Phương Uyên