Chủ tịch UBND TP.HCM kiến nghị xem xét bổ sung, sửa đổi Nghị quyết 98 để tạo cơ chế thuận lợi cho thành phố trong việc thu hút nhà đầu tư chiến lược và triển khai dự án quan trọng. Nghị quyết 98, ban hành vào ngày 24/6/2023, đã mang lại nhiều kết quả tích cực trong việc phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội của thành phố sau đại dịch COVID-19. Tuy nhiên, thành phố vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần được tháo gỡ để tiếp tục phát triển.

Theo ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TP.HCM, điểm nghẽn lớn nhất của Nghị quyết 98 là các cơ chế, chính sách đặc thù, vượt trội nhưng vẫn phải thực hiện theo trình tự, thủ tục hiện hành, làm kéo dài thời gian và ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Do đó, thành phố đề xuất Chính phủ, các bộ, ngành xem xét bổ sung, sửa đổi Nghị quyết 98 trên 4 nhóm nội dung.

Thứ nhất, về thu hút nhà đầu tư chiến lược và triển khai dự án chiến lược, thành phố đề xuất bổ sung tiêu chí nhà đầu tư chiến lược, ngành nghề, và cho phép TP.HCM chỉ định nhà đầu tư chiến lược trong các dự án quan trọng. Thành phố cũng đề nghị thực hiện quy hoạch một bước, thay vì trải qua nhiều cấp độ như hiện nay, và cho phép tiếp nhận sản phẩm quy hoạch do doanh nghiệp tài trợ. Điều này sẽ giúp thành phố thu hút được các nhà đầu tư chiến lược và triển khai dự án quan trọng một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Thứ hai, với các dự án tồn đọng, chống lãng phí, thành phố đề xuất vận dụng Kết luận 77 của Bộ Chính trị để xử lý dứt điểm các dự án chậm triển khai. Ngoài ra, TP.HCM cũng kiến nghị cho phép có cơ chế chuyển nhượng linh hoạt giữa doanh nghiệp – doanh nghiệp, cho phép nhà đầu tư mới tiếp quản dự án của nhà đầu tư trước nếu đảm bảo đầy đủ về pháp lý, tài chính và không phát sinh khiếu kiện. Điều này sẽ giúp thành phố giải quyết được các dự án tồn đọng và lãng phí, đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả.

Thứ ba, Chủ tịch UBND TP.HCM đề xuất khôi phục cơ chế bổ sung một Phó Chủ tịch UBND phường tại các phường đông dân của TP.HCM, như đã có trong Nghị quyết 98 trước đây. Việc bổ sung thêm một Phó Chủ tịch UBND phường nhằm giải quyết khối lượng công việc quá tải. Đồng thời, cho phép ủy quyền để giám đốc trung tâm hành chính công cấp xã, phường được ký hồ sơ hành chính thông thường. Điều này sẽ giúp thành phố nâng cao hiệu quả quản lý và cung cấp dịch vụ công cho người dân.

Cuối cùng, liên quan đến cơ chế đặc thù cho khu thương mại tự do tại Bà Rịa – Vũng Tàu, người đứng đầu chính quyền TP.HCM kiến nghị Thủ tướng sớm thông qua chính sách đặc thù cho khu thương mại tự do, vốn đã được các bộ, ngành đồng thuận cao, để có thể triển khai vào cuối năm 2025. Điều này sẽ giúp thành phố có cơ chế đặc thù để phát triển khu thương mại tự do, thu hút đầu tư và tạo việc làm cho người dân.

Ông Nguyễn Văn Được khẳng định, TP.HCM sẽ triển khai sớm nhất các nội dung kiến nghị ngay khi được xem xét, chấp thuận, để đưa TP.HCM phát triển. Nghị quyết 98 đã mang lại hiệu quả rõ nét trên nhiều lĩnh vực, với GRDP trung bình của TP.HCM giai đoạn 2023 – 2024 đạt 6,2%, và thu ngân sách giai đoạn 2022 – 2024 tăng trung bình 8,5% mỗi năm.

Thành phố đang kỳ vọng vào những thay đổi tích cực từ việc bổ sung, sửa đổi Nghị quyết 98, để tiếp tục phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Để đạt được mục tiêu này, thành phố cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách và tăng cường công tác quản lý, chỉ đạo, điều hành để phát huy tối đa những kết quả đã đạt được.

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 113 về việc công bố danh mục 2.168 thủ tục hành chính thực hiện tiếp nhận và trả kết quả tại bộ phận một cửa cấp TP và phường, xã, đặc khu trên địa bàn TP. Theo đó, thủ tục công nhận Ban quản trị (BQT) nhà chung cư trước đây thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND cấp huyện nay sẽ do UBND cấp xã thực hiện.

Việc này được quy định trong Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024 (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 09/2022) của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Để được công nhận, BQT nhà chung cư cần nộp hồ sơ đề nghị công nhận tại UBND cấp xã nơi có nhà chung cư.

Hồ sơ đề nghị công nhận BQT chung cư gồm có: văn bản đề nghị của chủ đầu tư hoặc BQT được bầu, trong đó nêu rõ tên BQT đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua; biên bản họp Hội nghị nhà chung cư về việc bầu BQT; danh sách các thành viên BQT, trong đó nêu chức danh Trưởng ban, Phó ban quản trị; quy chế hoạt động của BQT đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

Đối với trường hợp bầu lại BQT khi hết nhiệm kỳ, bầu BQT mới do bị miễn nhiệm, bãi nhiệm theo quy định hoặc bầu thay thế thành viên BQT, bầu thay thế Trưởng ban, bầu thay thế Phó ban quản trị không phải là đại diện của chủ đầu tư hoặc do chủ đầu tư không cử đại diện thay thế, hồ sơ cần có thêm bản gốc quyết định công nhận BQT.

Cũng theo quy định, trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có biên bản bầu BQT hoặc thành viên BQT theo quy định, BQT có trách nhiệm nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính hoặc trực tuyến một bộ hồ sơ đề nghị công nhận BQT tại UBND cấp xã nơi có nhà chung cư.

Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của BQT, UBND cấp xã nơi có nhà chung cư kiểm tra hồ sơ và ban hành quyết định công nhận BQT.

Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh vừa đề xuất UBND thành phố giao nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng cho UBND cấp xã. Nếu được chấp thuận, cấp xã sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giám sát và quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn của mình.

Theo đề xuất, UBND cấp xã sẽ thực hiện các nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng theo quy định tại điểm b, c, khoản 8, Điều 121 Nghị định số 175/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Đây là những nhiệm vụ quan trọng nhằm đảm bảo trật tự xây dựng và ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.

UBND cấp xã sẽ chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và UBND thành phố về tình hình quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn quản lý. Điều này đòi hỏi cấp xã phải tăng cường năng lực quản lý và giám sát để kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm.

Song song với việc giao nhiệm vụ cho UBND cấp xã, Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND thành phố yêu cầu UBND cấp xã tăng cường hoạt động kiểm tra công vụ. Mục đích là đảm bảo kỷ luật, kỷ cương hành chính và kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm đối với các đơn vị, cá nhân được giao nhiệm vụ nhưng buông lỏng quản lý, thiếu tinh thần trách nhiệm trong thực thi công vụ để xảy ra vi phạm.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng tham mưu một số nhiệm vụ khác để UBND thành phố giao cho Sở Xây dựng, Công an thành phố, Sở Tư pháp, Sở Nông nghiệp và Môi trường… trong công tác phối hợp, quản lý trật tự xây dựng. Điều này nhằm tạo sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để nâng cao hiệu quả quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất giảm tỷ lệ phần trăm dùng để tính đơn giá thuê đất hàng năm, với mục đích giúp các doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tài chính trong giai đoạn đầu triển khai Luật Đất đai 2024. Theo đề xuất của HoREA, tỷ lệ này nên được điều chỉnh từ 0,25% đến 0,75% giá đất trong bảng giá đất, thay vì mức 0,25-1,5% đang được áp dụng hiện nay.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh các doanh nghiệp đang phải đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính, đặc biệt là các ngành cần quỹ đất lớn như logistics, kho bãi, công nghiệp. Việc giảm tỷ lệ phần trăm giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm sẽ giúp giảm chi phí thuê đất, từ đó giảm áp lực lên doanh nghiệp. Đồng thời, việc giảm giá thuê đất cũng sẽ giúp giảm chi phí logistics, từ đó giúp giảm giá hàng hóa và dịch vụ, tăng sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Hiện nay, TP HCM đang áp dụng mức cao nhất 1,5% giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm, khiến chi phí thuê tăng mạnh. Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng khung tỷ lệ hiện nay 0,25-3% theo Nghị định 103 đang khiến nhiều địa phương e ngại, không mạnh dạn quy định mức thấp hơn 1,5%. Điều này đã gây ra sự không thống nhất trong việc áp dụng chính sách giữa các địa phương, dẫn đến sự không công bằng cho các doanh nghiệp.

HoREA cũng nhận định rằng việc giảm khung tỷ lệ phần trăm giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm sẽ giúp ổn định chi phí, hỗ trợ doanh nghiệp và tránh gây xáo trộn thị trường. Hiệp hội đề nghị Chính phủ xem xét và chấp nhận đề xuất này, nhằm giúp các doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tài chính và tăng sức cạnh tranh trong nền kinh tế.

Việc điều chỉnh tỷ lệ phần trăm giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm là một trong những giải pháp quan trọng để hỗ trợ các doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay. Với việc giảm tỷ lệ này, các doanh nghiệp sẽ có thể giảm chi phí thuê đất, từ đó có thể tập trung vào hoạt động sản xuất kinh doanh, góp phần vào sự phát triển của nền kinh tế.

Trước đó, Luật Đất đai 2024 đã được Quốc hội thông qua, với nhiều điểm mới và đổi thay trong chính sách quản lý đất đai. Việc giảm tỷ lệ phần trăm giá đất để tính đơn giá thuê đất hàng năm là một trong những giải pháp quan trọng để triển khai Luật Đất đai 2024 một cách hiệu quả.