Việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026 tại TP.HCM dự kiến sẽ khiến giá đất khu vực “Bình Dương cũ” tăng mạnh, với mức tăng tối đa lên tới 8 lần. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ, khi chi phí đất tăng cao.
Ảnh hưởng của bảng giá đất mới đến bất động sản
Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới sẽ khiến giá căn hộ tại TP.HCM và các khu vực lân cận như Bình Dương cũ tăng mạnh từ năm 2026. Nguyên nhân chính là do công thức xác định nghĩa vụ tài chính dựa trên ‘bảng giá đất nhân hệ số K’ sẽ tạo ra mức giá vượt xa giá trị thực.
Đáng chú ý, khu vực Bình Dương cũ, bao gồm Dĩ An, Thuận An, và Thủ Dầu Một, sẽ chứng kiến mức tăng giá đất cao nhất, với một số tuyến đường tăng từ 50 – 70%. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại khu vực này vào cuối năm 2025.
Tiềm năng của dự án bất động sản kết nối tốt và pháp lý chuẩn
Các chuyên gia nhận định rằng dự án bất động sản có vị trí kết nối giao thông chiến lược, pháp lý minh bạch, và tiến độ thi công vượt trội sẽ là những tài sản dẫn dắt đà tăng giá và hấp thụ nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
The Aspira là một ví dụ, với vị trí trong lõi đô thị TOD Vành đai 3 Tân Bình 18,8 ha, kết nối Metro số 1, và sở hữu pháp lý minh bạch cùng tiến độ thi công thần tốc. Dự án này được kỳ vọng sẽ tăng giá trị mạnh mẽ khi các hạ tầng giao thông hoàn thiện.
Hiện tại, The Aspira đang được phân phối với chính sách hấp dẫn, bao gồm thanh toán 10% khi ký hợp đồng mua bán và hỗ trợ vay đến 80% trong 35 năm. Khách hàng booking sớm sẽ nhận được chiết khấu tới 3%.
